Baromètre de l'investissement locatif — octobre 2026

Par Mina · Mis à jour le

Taux moyen des crédits habitat : 3,21 %. Rendement brut médian T1-T2 : 6,0 %. 2 communes sur 465 permettent un cash-flow positif sur un T2 type.

Les trois chiffres du mois

Top 5 des rendements

  1. Montluçon (03) : 17,7 % brut, T2 à 28 900 €
  2. Grigny (91) : 16,4 % brut, T2 à 49 500 €
  3. Vierzon (18) : 13,3 % brut, T2 à 35 000 €
  4. Saint-Étienne-du-Rouvray (76) : 12,4 % brut, T2 à 49 700 €
  5. Montbéliard (25) : 12,3 % brut, T2 à 46 200 €

Flop 5 des rendements

  1. Biarritz (64) : 2,7 % brut, T2 à 305 300 €
  2. Anglet (64) : 3,5 % brut, T2 à 220 800 €
  3. La Rochelle (17) : 3,6 % brut, T2 à 208 600 €
  4. Les Sables-d'Olonne (85) : 3,6 % brut, T2 à 194 800 €
  5. Paris (75) : 3,6 % brut, T2 à 403 300 €

Ce qui change ce mois-ci

Les prix DVF seront actualisés avec la publication semestrielle d'octobre ; l'expérimentation de l'encadrement des loyers arrive à échéance le 24 novembre 2026. Les rendements de cette édition reposent sur les ventes 2021-2025 et la carte des loyers 2025.

Ce qu'il faut retenir

136 communes sur 465 dépassent 7 % de rendement brut, le seuil à partir duquel un financement à crédit peut s'autofinancer. Le cash-flow médian d'un T2 type ressort à −318 € par mois avec 10 % d'apport. 327 communes classées sont en zone tendue selon le zonage TLV officiel. Pour trouver les villes qui correspondent à votre budget, utilisez l'outil trouver ma ville.

Sources : Banque de France (Webstat), DVF, ANIL, ADEME, zonage TLV. Méthodologie.