Investissement locatif
Guadeloupe : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 6 communes analysées
En Guadeloupe, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 6,0 % sur 6 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Les Abymes (6,5 %), Petit-Bourg (6,5 %) et Baie-Mahault (6,4 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Les Abymes (65/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région Guadeloupe ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Abymes | 971 | 6,5 % | 3 068 €/m² | 18,5 €/m² | −279 € | 65 |
| Petit-Bourg | 971 | 6,5 % | 3 253 €/m² | 19,4 €/m² | −296 € | 65 |
| Baie-Mahault | 971 | 6,4 % | 3 405 €/m² | 20,3 €/m² | −302 € | 57 |
| Le Gosier | 971 | 5,6 % | 3 949 €/m² | 20,4 €/m² | −393 € | 57 |
| Le Moule | 971 | 5,6 % | 3 472 €/m² | 17,9 €/m² | −357 € | 49 |
| Sainte-Anne | 971 | 5,5 % | 3 791 €/m² | 19,4 €/m² | −396 € | 62 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région Guadeloupe ?
Les Abymes offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région Guadeloupe : 6,5 % pour un T1-T2, contre 5,5 % à Sainte-Anne.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région Guadeloupe ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 3 068 € à 3 949 € le m² selon la commune (médiane des communes : 3 438 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région Guadeloupe ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Les Abymes (122 700 €), Petit-Bourg (130 100 €), Baie-Mahault (136 200 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région Guadeloupe ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.