Investissement locatif
Martinique (972) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 3 communes analysées
Dans le département Martinique (972), 3 communes analysées affichent un rendement brut médian de 7,2 % pour un T1-T2.
Le Robert offre le rendement le plus élevé (9,2 %), Fort-de-France le plus faible (7,1 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 304 € à 2 868 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Martinique (972) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Le Robert | 9,2 % | 2 304 €/m² | 19,6 €/m² | −137 € | 70 |
| Le Lamentin | 7,2 % | 2 868 €/m² | 19,0 €/m² | −226 € | 72 |
| Fort-de-France | 7,1 % | 2 756 €/m² | 18,2 €/m² | −225 € | 75 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Martinique (972) ?
Le Robert offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Martinique (972) : 9,2 % pour un T1-T2, contre 7,1 % à Fort-de-France.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Martinique (972) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 2 304 € à 2 868 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 756 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Martinique (972) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Le Robert (92 200 €), Le Lamentin (114 700 €), Fort-de-France (110 200 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Martinique (972) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.