Investissement locatif
Oise (60) : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 4 communes analysées
Dans le département Oise (60), 4 communes analysées affichent un rendement brut médian de 8,1 % pour un T1-T2.
Nogent-sur-Oise offre le rendement le plus élevé (10,0 %), Compiègne le plus faible (6,8 %).
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 795 € à 2 684 € le m² selon la commune.
Aucune commune du département ne permet un cash-flow positif sur un T2 type avec 10 % d'apport et un crédit à 3,21 %.
Quelles communes sont les plus rentables dans le département Oise (60) ?
| Commune | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Oise | 10,0 % | 1 795 €/m² | 16,7 €/m² | −91 € | 83 |
| Creil | 9,3 % | 2 047 €/m² | 17,6 €/m² | −117 € | 85 |
| Beauvais | 7,0 % | 2 105 €/m² | 13,6 €/m² | −189 € | 72 |
| Compiègne | 6,8 % | 2 684 €/m² | 17,0 €/m² | −231 € | 73 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans le département Oise (60) ?
Nogent-sur-Oise offre le rendement locatif brut le plus élevé dans le département Oise (60) : 10,0 % pour un T1-T2, contre 6,8 % à Compiègne.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le département Oise (60) ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 795 € à 2 684 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 076 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans le département Oise (60) ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Nogent-sur-Oise (71 800 €), Creil (81 900 €), Beauvais (84 200 €), Compiègne (107 400 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans le département Oise (60) ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.