Investissement locatif
La Réunion : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · 13 communes analysées
En La Réunion, le rendement brut médian d'un T1-T2 atteint 7,7 % sur 13 communes analysées.
Les trois communes les plus rentables sont Saint-Benoît (10,8 %), Saint-André (10,4 %) et Le Port (10,0 %).
Meilleur score Pierreinvest de la région : Saint-Benoît (84/100).
Quelles villes sont les plus rentables dans la région La Réunion ?
| Commune | Dép. | Rendement brut T1-T2 | Prix T1-T2 | Loyer T1-T2 | Cash-flow T2 | Score |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Benoît | 974 | 10,8 % | 1 364 €/m² | 13,7 €/m² | −52 € | 84 |
| Saint-André | 974 | 10,4 % | 1 550 €/m² | 14,9 €/m² | −59 € | 83 |
| Le Port | 974 | 10,0 % | 1 906 €/m² | 17,7 €/m² | −82 € | 84 |
| Saint-Joseph | 974 | 8,7 % | 1 956 €/m² | 15,8 €/m² | −121 € | 77 |
| Saint-Louis | 974 | 8,1 % | 2 355 €/m² | 17,6 €/m² | −180 € | 70 |
| Sainte-Suzanne | 974 | 7,9 % | 2 067 €/m² | 15,1 €/m² | −153 € | 75 |
| Sainte-Marie | 974 | 7,7 % | 2 115 €/m² | 15,2 €/m² | −157 € | 68 |
| Saint-Denis | 974 | 7,7 % | 2 400 €/m² | 17,1 €/m² | −171 € | 67 |
| Le Tampon | 974 | 7,6 % | 2 266 €/m² | 16,0 €/m² | −167 € | 72 |
| La Possession | 974 | 7,5 % | 2 682 €/m² | 18,6 €/m² | −206 € | 80 |
| Saint-Pierre | 974 | 6,7 % | 3 047 €/m² | 18,9 €/m² | −263 € | 66 |
| Saint-Paul | 974 | 4,6 % | 5 127 €/m² | 21,9 €/m² | −577 € | 47 |
| Saint-Leu | 974 | 4,5 % | 4 500 €/m² | 18,8 €/m² | −523 € | 41 |
Cliquez sur un en-tête pour trier. Seules les communes qui passent nos seuils de fiabilité sont listées. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025 hors charges estimées (−10 %).
Départements de la région
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable dans la région La Réunion ?
Saint-Benoît offre le rendement locatif brut le plus élevé dans la région La Réunion : 10,8 % pour un T1-T2, contre 4,5 % à Saint-Leu.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la région La Réunion ?
Le prix médian d'un appartement de 1 ou 2 pièces va de 1 364 € à 5 127 € le m² selon la commune (médiane des communes : 2 266 €/m², ventes DVF 2021-2025).
Où acheter un T2 à moins de 150 000 € dans la région La Réunion ?
Un T2 de 40 m² au prix médian, frais de notaire compris, reste sous 150 000 € à Saint-Benoît (54 500 €), Saint-André (62 000 €), Le Port (76 200 €), Saint-Joseph (78 300 €), Saint-Louis (94 200 €), Sainte-Suzanne (82 700 €).
Peut-on avoir un cash-flow positif dans la région La Réunion ?
Pas avec nos hypothèses par défaut (T2 de 40 m², 10 % d'apport, crédit 20 ans à 3,21 %) : un apport plus élevé ou un prix négocié est nécessaire.
Sources : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP. Méthodologie · Données CSV.