Investissement locatif · Paris
Investir à Paris 15e Arrondissement (75) : rendement locatif, prix et loyers en 2026
- TerritoireParis (75)·Île-de-France
- Population229 713 habitants
- Marché Zone A bisZone tendueLoyers encadrés
- FiabilitéÉlevée8 395 ventes · 25 502 annonces
- Mis à jour·Méthode
En 2026, à Paris 15e Arrondissement, un appartement de 1 ou 2 pièces se vend en médiane 10 000 €/m² (8 395 ventes DVF 2021-2025) et se loue 33,5 €/m² charges comprises (loyers ANIL 2025), soit un rendement locatif brut estimé à 3,6 % hors charges.
C'est 2,4 points en dessous de la médiane nationale des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %).
Un T2 de 40 m² au prix médian (400 000 €), loué 1 206 € hors charges et financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, demande un effort d'épargne d'environ 1 259 € par mois (cash-flow estimé de −1 259 €/mois après charges et impôt).
Quel est le prix de l'immobilier à Paris 15e Arrondissement ?
| Type de bien | Médiane | 25 % des ventes sous | 75 % des ventes sous | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 10 000 €/m² | 8 946 € | 11 120 € | 8 395 |
| Appartement 3 pièces et plus | 10 141 €/m² | 9 000 € | 11 298 € | 5 659 |
| Appartement, tous types | 10 060 €/m² | 8 972 € | 11 191 € | 14 048 |
| Maison | 12 383 €/m² | 10 588 € | 15 385 € | 41 |
Le prix médian des appartements a reculé de 10,5 % entre 2021 (10 640 €/m²) et 2025 (9 524 €/m²).
Source : DVF géolocalisées, DGFiP / Etalab. Agrégats uniquement, valeurs extrêmes (hors 5e–95e centile) exclues.
Quel loyer pour un logement à Paris 15e Arrondissement ?
| Type de bien | Loyer estimé | Intervalle | Annonces | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|
| Appartement 1-2 pièces (T1-T2) | 33,5 €/m² | 27,4 – 40,9 € | 25 502 | Bonne |
| Appartement 3 pièces et plus | 30,7 €/m² | 25,2 – 37,6 € | 11 663 | Bonne |
| Appartement, tous types | 31,7 €/m² | 25,9 – 38,8 € | 37 153 | Bonne |
| Maison | 26,4 €/m² | 12,6 – 55,4 € | 54 | Prudence |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Carte des loyers 2025.
Quel rendement locatif à Paris 15e Arrondissement ?
| Bien type | Prix | Loyer HC | Brut | Net | Net-net | Cash-flow |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T2 de 40 m² | 400 000 € | 1 206 €/mois | 3,6 % | 2,9 % | 2,9 % | −1 259 €/mois |
| T3 de 65 m² | 659 200 € | 1 799 €/mois | 3,3 % | 2,6 % | 2,6 % | −2 236 €/mois |
| Maison de 90 m² | 1 114 500 € | 2 142 €/mois | 2,3 % | 1,9 % | 1,9 % | −4 510 €/mois |
Hypothèses de calcul
Net : après charges non récupérables (12,0 €/m²/an), taxe foncière estimée, assurance PNO et 5 % de vacance, frais de notaire inclus. Net-net : après impôt (TMI 30 %, régime le plus favorable entre micro-foncier et réel). Cash-flow : crédit 20 ans à 3,21 % + assurance 0,30 %, apport 10 %.
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Pré-rempli avec un T2 de 40 m² au prix et au loyer médians. Le calcul se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé.
Quelle fiscalité pour un investissement locatif à Paris 15e Arrondissement ?
| Régime | Impôt + PS / an | Remarque |
|---|---|---|
| Location nue, micro-foncier | 4 542 € | Abattement de 30 %, PS 17,2 % |
| Location nue, réel | 0 € | Charges, taxe foncière et intérêts déduits |
| Meublé, micro-BIC | 3 675 € | Abattement de 50 %, loyer meublé +10 %, PS 18,6 % |
| LMNP au réel | 0 € | Amortissement du bâti, des frais et du mobilier |
Taux global de taxe foncière bâtie : 21,21 %, taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 6,21 % (récupérable sur le locataire) (exercice 2025). Sur le T2 type, la taxe foncière est estimée à environ 691 € par an.
Source : Fiscalité locale des particuliers, DGFiP. Le statut du bailleur privé n'est pas modélisé ici. Estimation, pas un conseil fiscal.
Quelle part de passoires thermiques à Paris 15e Arrondissement ?
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0,0 % | 0,8 % | 21,4 % | 32,4 % | 28,5 % | 10,7 % | 6,1 % |
16,8 % des DPE réalisés à Paris 15e Arrondissement classent le logement F ou G, plus que la médiane des communes analysées (6,6 %). Une part élevée signale des travaux à prévoir, mais aussi des biens négociables.
Les logements classés G sont interdits à la location pour les nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Vérifier un logement.
Source : DPE des logements existants, ADEME (95 009 DPE depuis juillet 2021). Seuls les logements diagnostiqués sont comptés.
Quels risques naturels et technologiques à Paris 15e Arrondissement ?
Inondation Transport de marchandises dangereuses
20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour la commune.
Source : Géorisques (base GASPAR).
Quels points vérifier avant d'investir à Paris 15e Arrondissement ?
- Passoires thermiques. 16,8 % des DPE de Paris 15e Arrondissement sont classés F ou G (médiane des communes : 6,6 %). Exigez le DPE avant toute offre et chiffrez les travaux : les logements F ne pourront plus être loués à partir du 1er janvier 2028.
- Prix en baisse. Le prix médian des appartements a reculé de 10,5 % entre 2021 et 2025. Un prix bas améliore le rendement, mais une baisse durable peut traduire une demande qui s'affaiblit : vérifiez la vacance locative du quartier.
- Risques naturels. 20 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour Paris 15e Arrondissement et le risque inondation y est recensé. Consultez l'état des risques de l'adresse sur Géorisques et vérifiez le coût de l'assurance.
- Effort d'épargne important. Avec nos hypothèses, un T2 type demande environ 1 259 € par mois. Un apport plus élevé, une durée plus longue ou un meilleur taux réduisent cet effort.
- Loyers encadrés. Paris 15e Arrondissement applique l'encadrement des loyers (Paris) : le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Vérifiez le plafond de l'adresse avant de retenir un loyer dans votre calcul.
Signaux calculés automatiquement à partir des données DVF, ANIL, ADEME, DGFiP et Géorisques de cette page.
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Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Paris 15e Arrondissement
Est-il rentable d'investir à Paris 15e Arrondissement ?
Avec un rendement brut estimé à 3,6 % pour un T1-T2, Paris 15e Arrondissement se situe en dessous de la médiane des communes de plus de 20 000 habitants (6,1 %). Le cash-flow d'un T2 de 40 m² est estimé à −1 259 € par mois avec 10 % d'apport : prévoyez un effort d'épargne d'environ 1 259 € par mois, qui finance en partie le remboursement du capital. Score Pierreinvest : 45/100.
Quel budget pour acheter un T2 à Paris 15e Arrondissement ?
Comptez environ 400 000 € pour un T2 de 40 m² au prix médian, plus 32 000 € de frais de notaire estimés. La moitié des ventes d'appartements se sont conclues entre 8 946 € et 11 120 € le m².
Quel loyer pour un T2 à Paris 15e Arrondissement ?
Un T2 de 40 m² se loue environ 1 206 € par mois hors charges. Le loyer d'annonce estimé par l'ANIL est de 33,5 €/m² charges comprises, dans un intervalle de 27,4 à 40,9 €/m².
Paris 15e Arrondissement est-elle en zone tendue ?
Paris 15e Arrondissement est classée en zone A bis du zonage ABC (en vigueur depuis le 26 juin 2026). Elle figure en zone tendue du zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025 : préavis d'un mois pour le locataire et hausse de loyer plafonnée à la relocation. L'encadrement des loyers s'y applique (territoire : Paris).
Combien coûte la taxe foncière à Paris 15e Arrondissement ?
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 21,21 % (exercice 2025). Pour un T2 de 40 m², nous l'estimons à environ 691 € par an ; le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale du logement.
Tester mon financement à Paris 15e Arrondissement
Avec nos hypothèses, un T2 type demande un effort d'épargne d'environ 1 259 € par mois à Paris 15e Arrondissement : un meilleur taux ou une durée adaptée peuvent le réduire.
Recevoir l'analyse de Paris 15e Arrondissement
Une fois par mois : le baromètre Pierreinvest et une alerte à chaque mise à jour des prix et des loyers de Paris 15e Arrondissement.
Sources et date de mise à jour
- Prix : DVF géolocalisées (DGFiP, Etalab), ventes 2021-2025.
- Loyers : carte des loyers 2025 (ANIL, DHUP). Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
- DPE : ADEME, jeu « DPE logements existants ».
- Fiscalité : DGFiP, fiscalité locale des particuliers ; zonage ABC du ministère du Logement ; Géorisques.
- Taux de crédit : Banque de France, taux moyen des crédits habitat, mai 2026.
Page mise à jour le 3 octobre 2026. Lire la méthodologie complète · Télécharger les données (CSV) · Une erreur ? Signalez-la.
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« À Paris 15e Arrondissement, le rendement locatif brut d'un T1-T2 est estimé à 3,6 % en 2026 (prix médian 10 000 €/m², loyer 33,5 €/m²). » — Pierreinvest, d'après DVF (DGFiP) et la carte des loyers ANIL, mise à jour du 3 octobre 2026, https://pierreinvest.com/investir/75-paris/paris-15e-arrondissement/