Quelles villes sont en zone tendue en 2026 ?
Par Mina · Mis à jour le
Selon le zonage TLV fixé par le décret du 22 décembre 2025, 327 des 465 communes de plus de 20 000 habitants analysées sont en zone tendue, dont 6 en zone touristique et tendue. En zone tendue, le préavis du locataire est d'un mois et la hausse du loyer à la relocation est plafonnée.
| # | Ville | Rendement brut | Zonage ABC |
|---|---|---|---|
| 1 | Grigny (91) | 16,4 % | A |
| 2 | Nogent-sur-Oise (60) | 10,0 % | B1 |
| 3 | Le Port (974) | 10,0 % | B1 |
| 4 | Mons-en-Barœul (59) | 9,8 % | B1 |
| 5 | Garges-lès-Gonesse (95) | 9,4 % | A |
| 6 | Creil (60) | 9,3 % | B1 |
| 7 | Villiers-le-Bel (95) | 9,3 % | A |
| 8 | Le Robert (972) | 9,2 % | B1 |
| 9 | Givors (69) | 8,7 % | B1 |
| 10 | Tourcoing (59) | 8,4 % | B1 |
| 11 | Ris-Orangis (91) | 8,4 % | A |
| 12 | Les Ulis (91) | 8,3 % | A |
| 13 | Draguignan (83) | 8,2 % | B1 |
| 14 | Saint-Louis (974) | 8,1 % | B1 |
| 15 | Sevran (93) | 8,0 % | A |
À l'inverse, plusieurs grandes villes ne sont pas en zone tendue : Reims, Saint-Étienne, Le Havre, Dijon, Angers, Clermont-Ferrand, Le Mans, Brest.
Le zonage TLV ne se confond ni avec le zonage ABC ni avec l'encadrement des loyers : voir le guide du zonage.
Comment ce chiffre est-il calculé ?
Rendement brut = loyer ANIL hors charges (−10 %) × 12 ÷ prix médian DVF du même type de bien. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes et un loyer estimé au niveau de la commune sont retenues. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025, données mises à jour le 4 octobre 2026. Méthodologie complète.
Questions fréquentes
Où trouver la liste officielle des communes en zone tendue ?
Le ministère du Logement publie la liste sur data.gouv.fr (zonage TLV). Pierreinvest l'intègre directement et l'affiche sur chaque page commune.
Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, zonage TLV. Pour citer : « Pierreinvest, d'après DVF et ANIL, 4 octobre 2026 ». Estimation, pas un conseil en investissement.