Zonage ABC et zone tendue : ce qui change pour un investisseur
Par Mina · Mis à jour le
Le zonage ABC classe les communes selon la tension de leur marché immobilier. Il conditionne plusieurs dispositifs fiscaux et aides au logement.
Que signifient les zones A bis, A, B1, B2 et C ?
A bis correspond à Paris et à une partie de la petite couronne ; A aux grandes agglomérations les plus chères (Côte d'Azur, Genevois français, Lille, Lyon, Marseille…) ; B1 aux grandes agglomérations et villes chères ; B2 et C aux marchés moins tendus. Le zonage a été révisé le 5 septembre 2025 puis le 26 juin 2026.
Parmi les 465 communes analysées par Pierreinvest : 178 en zone A, 67 en zone A bis, 170 en zone B1, 40 en zone B2, 13 en zone C.
Zone tendue : quelles conséquences pour le bailleur ?
- Préavis du locataire réduit à un mois.
- Hausse de loyer à la relocation plafonnée.
- Taxe sur les logements vacants pour les logements inoccupés.
La liste des communes en zone tendue (zonage TLV) a été révisée par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025. Pierreinvest utilise directement ce fichier officiel publié sur data.gouv.fr : 327 des 465 communes classées sont en zone tendue, dont 6 en zone touristique et tendue. Voir les villes en zone tendue.
Zone tendue et zonage ABC ne se recouvrent pas : une commune peut être en zone B2 et en zone tendue (souvent pour des raisons touristiques), ou en B1 sans être tendue. Vérifiez toujours la zone de la commune sur sa page.
Et l'encadrement des loyers ?
C'est un dispositif distinct, appliqué seulement dans certaines collectivités volontaires. Voir le simulateur d'encadrement.