Quelle région est la plus rentable pour investir en 2026 ?
Par Mina · Mis à jour le
Bourgogne-Franche-Comté est la région au rendement locatif brut médian le plus élevé en 2026 : 8,8 % pour un T1-T2 sur 12 communes analysées. Suivent Grand Est (8,6 %) et Hauts-de-France (7,9 %) ; Nouvelle-Aquitaine arrive dernière (5,2 %).
| # | Région | Rendement médian | Communes | Ville la plus rentable |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bourgogne-Franche-Comté | 8,8 % | 12 | Montbéliard (12,3 %) |
| 2 | Grand Est | 8,6 % | 10 | Saint-Dizier (11,1 %) |
| 3 | Hauts-de-France | 7,9 % | 39 | Maubeuge (12,3 %) |
| 4 | La Réunion | 7,7 % | 13 | Saint-Benoît (10,8 %) |
| 5 | Guyane | 7,7 % | 4 | Kourou (9,2 %) |
| 6 | Centre-Val de Loire | 7,3 % | 12 | Vierzon (13,3 %) |
| 7 | Normandie | 7,2 % | 14 | Saint-Étienne-du-Rouvray (12,4 %) |
| 8 | Martinique | 7,2 % | 3 | Le Robert (9,2 %) |
| 9 | Occitanie | 6,3 % | 27 | Carcassonne (11,5 %) |
| 10 | Auvergne-Rhône-Alpes | 6,3 % | 40 | Montluçon (17,7 %) |
| 11 | Bretagne | 6,1 % | 11 | Saint-Brieuc (7,8 %) |
| 12 | Guadeloupe | 6,0 % | 6 | Les Abymes (6,5 %) |
| 13 | Île-de-France | 5,7 % | 176 | Grigny (16,4 %) |
| 14 | Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5,5 % | 40 | Draguignan (8,2 %) |
| 15 | Pays de la Loire | 5,2 % | 21 | Beaupréau-en-Mauges (8,1 %) |
| 16 | Nouvelle-Aquitaine | 5,2 % | 35 | Châtellerault (10,5 %) |
Comment ce chiffre est-il calculé ?
Rendement brut = loyer ANIL hors charges (−10 %) × 12 ÷ prix médian DVF du même type de bien. Seules les communes de plus de 20 000 habitants qui comptent au moins 20 ventes et un loyer estimé au niveau de la commune sont retenues. Prix DVF 2021-2025, loyers ANIL 2025, données mises à jour le 3 octobre 2026. Méthodologie complète.
Sources : DVF (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, zonage TLV. Pour citer : « Pierreinvest, d'après DVF et ANIL, 3 octobre 2026 ». Estimation, pas un conseil en investissement.