Comparatif 2026
Saint-Germain-en-Laye ou Chatou : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Chatou offre le meilleur rendement brut : 5,5 %, contre 4,2 % à Saint-Germain-en-Laye.
Le m² est 35 % plus cher à Saint-Germain-en-Laye (6 731 €) qu'à Chatou (4 983 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Chatou dégage le meilleur cash-flow (−479 €/mois contre −767 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Saint-Germain-en-Laye et Chatou ?
| Indicateur | Saint-Germain-en-Laye | Chatou |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,2 % | 5,5 % |
| Rendement net T2 | 3,3 % | 4,2 % |
| Cash-flow T2 type | −767 €/mois | −479 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 6 731 €/m² | 4 983 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 269 200 € | 199 300 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 26,4 €/m² | 25,2 €/m² |
| Score Pierreinvest | 45/100 | 62/100 |
| Taux de taxe foncière | 24,95 % | 24,01 % |
| DPE F et G | 14,9 % | 14,3 % |
| Arrêtés CatNat | 25 | 11 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 45 931 | 30 598 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Saint-Germain-en-Laye ou Chatou : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Chatou affiche un rendement brut estimé à 5,5 %, contre 4,2 % à Saint-Germain-en-Laye.
Le prix au m² est 35 % plus élevé à Saint-Germain-en-Laye qu'à Chatou, quand le loyer au m² y est 5 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Saint-Germain-en-Laye.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −479 € à Chatou et −767 € à Saint-Germain-en-Laye, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 269 200 € pour un T2 type à Saint-Germain-en-Laye, 199 300 € à Chatou, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 24,95 % à Saint-Germain-en-Laye et de 24,01 % à Chatou.
Saint-Germain-en-Laye est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Chatou est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
14,9 % des DPE réalisés à Saint-Germain-en-Laye sont classés F ou G, contre 14,3 % à Chatou : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Saint-Germain-en-Laye.
Géorisques recense 25 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Germain-en-Laye et 11 à Chatou.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Saint-Germain-en-Laye ou à Chatou ?
Chatou, avec un rendement brut de 5,5 % contre 4,2 %, soit 1,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Saint-Germain-en-Laye et à Chatou ?
Environ 269 200 € à Saint-Germain-en-Laye et 199 300 € à Chatou pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Saint-Germain-en-Laye ou Chatou ?
Saint-Germain-en-Laye, avec 14,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.