Comparatif 2026
Avignon ou Orange : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Orange offre le meilleur rendement brut : 6,9 %, contre 5,9 % à Avignon.
Le m² est 31 % plus cher à Avignon (2 705 €) qu'à Orange (2 067 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Orange dégage le meilleur cash-flow (−174 €/mois contre −268 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Avignon et Orange ?
| Indicateur | Avignon | Orange |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,9 % | 6,9 % |
| Rendement net T2 | 4,1 % | 4,9 % |
| Cash-flow T2 type | −268 €/mois | −174 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 705 €/m² | 2 067 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 108 200 € | 82 700 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,7 €/m² | 13,3 €/m² |
| Score Pierreinvest | 57/100 | 70/100 |
| Taux de taxe foncière | 44,51 % | 36,87 % |
| DPE F et G | 9,8 % | 7,3 % |
| Arrêtés CatNat | 24 | 18 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 92 188 | 29 706 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Avignon ou Orange : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Orange affiche un rendement brut estimé à 6,9 %, contre 5,9 % à Avignon.
Le prix au m² est 31 % plus élevé à Avignon qu'à Orange, quand le loyer au m² y est 11 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Avignon.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −174 € à Orange et −268 € à Avignon, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 108 200 € pour un T2 type à Avignon, 82 700 € à Orange, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 44,51 % à Avignon et de 36,87 % à Orange.
Avignon est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Orange est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
9,8 % des DPE réalisés à Avignon sont classés F ou G, contre 7,3 % à Orange : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Avignon.
Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle à Avignon et 18 à Orange.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Avignon ou à Orange ?
Orange, avec un rendement brut de 6,9 % contre 5,9 %, soit 1,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Avignon et à Orange ?
Environ 108 200 € à Avignon et 82 700 € à Orange pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Avignon ou Orange ?
Avignon, avec 9,8 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.