Comparatif 2026
Cergy ou Conflans-Sainte-Honorine : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Cergy offre le meilleur rendement brut : 6,1 %, contre 6,0 % à Conflans-Sainte-Honorine.
Le m² est 4 % plus cher à Conflans-Sainte-Honorine (3 896 €) qu'à Cergy (3 750 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Cergy dégage le meilleur cash-flow (−349 €/mois contre −363 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Cergy et Conflans-Sainte-Honorine ?
| Indicateur | Cergy | Conflans-Sainte-Honorine |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,1 % | 6,0 % |
| Rendement net T2 | 4,4 % | 4,4 % |
| Cash-flow T2 type | −349 €/mois | −363 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 750 €/m² | 3 896 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 150 000 € | 155 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 21,3 €/m² | 21,5 €/m² |
| Score Pierreinvest | 73/100 | 64/100 |
| Taux de taxe foncière | 47,54 % | 38,64 % |
| DPE F et G | 1,4 % | 13,1 % |
| Arrêtés CatNat | 21 | 18 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 70 906 | 36 958 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Cergy ou Conflans-Sainte-Honorine : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Cergy affiche un rendement brut estimé à 6,1 %, contre 6,0 % à Conflans-Sainte-Honorine.
Le prix au m² est 4 % plus bas à Cergy qu'à Conflans-Sainte-Honorine, quand le loyer au m² y est 1 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Cergy.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −349 € à Cergy et −363 € à Conflans-Sainte-Honorine, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 150 000 € pour un T2 type à Cergy, 155 800 € à Conflans-Sainte-Honorine, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 47,54 % à Cergy et de 38,64 % à Conflans-Sainte-Honorine.
Cergy est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Conflans-Sainte-Honorine est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
1,4 % des DPE réalisés à Cergy sont classés F ou G, contre 13,1 % à Conflans-Sainte-Honorine : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Conflans-Sainte-Honorine.
Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle à Cergy et 18 à Conflans-Sainte-Honorine.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Cergy ou à Conflans-Sainte-Honorine ?
Cergy, avec un rendement brut de 6,1 % contre 6,0 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Cergy et à Conflans-Sainte-Honorine ?
Environ 150 000 € à Cergy et 155 800 € à Conflans-Sainte-Honorine pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Cergy ou Conflans-Sainte-Honorine ?
Conflans-Sainte-Honorine, avec 13,1 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.