Comparatif 2026
Conflans-Sainte-Honorine ou Achères : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Conflans-Sainte-Honorine offre le meilleur rendement brut : 6,0 %, contre 5,7 % à Achères.
Le m² est 3 % plus cher à Achères (4 022 €) qu'à Conflans-Sainte-Honorine (3 896 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Conflans-Sainte-Honorine dégage le meilleur cash-flow (−363 €/mois contre −393 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Conflans-Sainte-Honorine et Achères ?
| Indicateur | Conflans-Sainte-Honorine | Achères |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,0 % | 5,7 % |
| Rendement net T2 | 4,4 % | 4,2 % |
| Cash-flow T2 type | −363 €/mois | −393 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 896 €/m² | 4 022 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 155 800 € | 160 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 21,5 €/m² | 21,3 €/m² |
| Score Pierreinvest | 64/100 | 72/100 |
| Taux de taxe foncière | 38,64 % | 42,84 % |
| DPE F et G | 13,1 % | 3,8 % |
| Arrêtés CatNat | 18 | 5 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 36 958 | 22 241 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Conflans-Sainte-Honorine ou Achères : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Conflans-Sainte-Honorine affiche un rendement brut estimé à 6,0 %, contre 5,7 % à Achères.
Le prix au m² est 3 % plus bas à Conflans-Sainte-Honorine qu'à Achères, quand le loyer au m² y est 1 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Conflans-Sainte-Honorine.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −363 € à Conflans-Sainte-Honorine et −393 € à Achères, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 155 800 € pour un T2 type à Conflans-Sainte-Honorine, 160 900 € à Achères, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 38,64 % à Conflans-Sainte-Honorine et de 42,84 % à Achères.
Conflans-Sainte-Honorine est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Achères est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
13,1 % des DPE réalisés à Conflans-Sainte-Honorine sont classés F ou G, contre 3,8 % à Achères : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Conflans-Sainte-Honorine.
Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle à Conflans-Sainte-Honorine et 5 à Achères.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Conflans-Sainte-Honorine ou à Achères ?
Conflans-Sainte-Honorine, avec un rendement brut de 6,0 % contre 5,7 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Conflans-Sainte-Honorine et à Achères ?
Environ 155 800 € à Conflans-Sainte-Honorine et 160 900 € à Achères pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Conflans-Sainte-Honorine ou Achères ?
Conflans-Sainte-Honorine, avec 13,1 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.