Comparatif 2026

Cholet ou Chemillé-en-Anjou : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?

Mis à jour le 4 octobre 2026 · Méthode

Le verdict

Quels indicateurs comparer entre Cholet et Chemillé-en-Anjou ?

Indicateur	Cholet	Chemillé-en-Anjou
Rendement brut T1-T2	5,9 %	n.d.
Rendement net T2	4,0 %	n.d.
Cash-flow T2 type	−239 €/mois	n.d.
Prix médian T1-T2	2 359 €/m²	n.d.
Prix d'un T2 de 40 m²	94 400 €	n.d.
Loyer T1-T2 (charges comprises)	13,0 €/m²	11,4 €/m²
Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL)	n.d.	n.d.
Logements vacants du parc privé	7,9 %	6,8 %
Ménages locataires du parc privé	25,0 %	17,2 %
Étudiants pour 1 000 habitants	48,5	1,7
Emploi salarié privé sur 5 ans	+3,8 %	+8,4 %
Niveau de vie médian	21 960 €	22 060 €
Score Pierreinvest	65/100	n.d.
Taux de taxe foncière	51,04 %	47,20 %
DPE F et G	4,1 %	9,4 %
Arrêtés CatNat	16	34
Zonage ABC	B1	C
Encadrement des loyers	Non	Non
Population	54 404	21 999

La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.

Fiscalité locale et réglementation

Le taux global de taxe foncière bâtie est de 51,04 % à Cholet et de 47,20 % à Chemillé-en-Anjou.

Cholet est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Chemillé-en-Anjou est en zone C, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.

Parc immobilier et risques

4,1 % des DPE réalisés à Cholet sont classés F ou G, contre 9,4 % à Chemillé-en-Anjou : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Chemillé-en-Anjou.

Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle à Cholet et 34 à Chemillé-en-Anjou.

Simulez un T2 dans les deux villes

Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.

Bien type : T2 de 40 m² au prix et au loyer médians de chaque ville (modifiables)
Le bien	Cholet	Chemillé-en-Anjou
Prix d'achat (€)
Loyer mensuel hors charges (€)
Charges non récupérables (€/an)
Taxe foncière (€/an)

Hypothèses communes aux deux villes

Apport (% du coût total) Taux du crédit (%) Durée (années) Assurance emprunteur (%) Frais de notaire (%) Vacance locative (%) Assurance PNO (€/an) Tranche marginale d'imposition Régime fiscal

Résultat	Cholet	Chemillé-en-Anjou
Rendement brut	–	–
Rendement net	–	–
Rendement net-net (après impôt)	–	–
Cash-flow mensuel	–	–
Mensualité du crédit	–	–
Impôt annuel estimé	–	–
Coût total (prix + frais)	–	–

La meilleure valeur de chaque ligne est surlignée. Estimation indicative de la première année, pas un conseil financier ou fiscal.

Questions fréquentes

Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Cholet ou Chemillé-en-Anjou ?

Chemillé-en-Anjou, avec 9,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).

Aller plus loin

Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.