Comparatif 2026
Fontaine ou Voiron : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Fontaine offre le meilleur rendement brut : 7,2 %, contre 6,6 % à Voiron.
Le m² est 3 % plus cher à Voiron (2 265 €) qu'à Fontaine (2 209 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Fontaine dégage le meilleur cash-flow (−191 €/mois contre −205 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Fontaine et Voiron ?
| Indicateur | Fontaine | Voiron |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,2 % | 6,6 % |
| Rendement net T2 | 4,8 % | 4,5 % |
| Cash-flow T2 type | −191 €/mois | −205 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 209 €/m² | 2 265 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 88 400 € | 90 600 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,7 €/m² | 13,9 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 12,3 €/m² | 11,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 9,3 % | 9,8 % |
| Ménages locataires du parc privé | 25,2 % | 30,6 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 15,4 | 15,2 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | −2,7 % | +1,7 % |
| Niveau de vie médian | 20 790 € | 23 110 € |
| Score Pierreinvest | 75/100 | 68/100 |
| Taux de taxe foncière | 60,94 % | 48,76 % |
| DPE F et G | 7,0 % | 10,9 % |
| Arrêtés CatNat | 4 | 5 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Oui | Oui |
| Population | 22 020 | 21 847 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Fontaine ou Voiron : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Fontaine affiche un rendement brut estimé à 7,2 %, contre 6,6 % à Voiron.
Le prix au m² est 2 % plus bas à Fontaine qu'à Voiron, quand le loyer au m² y est 6 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Fontaine.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −191 € à Fontaine et −205 € à Voiron, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 88 400 € pour un T2 type à Fontaine, 90 600 € à Voiron, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 60,94 % à Fontaine et de 48,76 % à Voiron.
Fontaine est en zone B1, en zone tendue, avec encadrement des loyers (Grenoble-Alpes Métropole) ; Voiron est en zone B1, hors zone tendue, avec encadrement des loyers (Grenoble-Alpes Métropole).
Parc immobilier et risques
7,0 % des DPE réalisés à Fontaine sont classés F ou G, contre 10,9 % à Voiron : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Voiron.
Géorisques recense 4 arrêtés de catastrophe naturelle à Fontaine et 5 à Voiron.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Fontaine ou à Voiron ?
Fontaine, avec un rendement brut de 7,2 % contre 6,6 %, soit 0,6 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Fontaine et à Voiron ?
Environ 88 400 € à Fontaine et 90 600 € à Voiron pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Fontaine ou Voiron ?
Voiron, avec 10,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.