Comparatif 2026
Fréjus ou Draguignan : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Draguignan offre le meilleur rendement brut : 8,2 %, contre 4,9 % à Fréjus.
Le m² est 114 % plus cher à Fréjus (4 355 €) qu'à Draguignan (2 034 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Draguignan dégage le meilleur cash-flow (−137 €/mois contre −472 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Fréjus et Draguignan ?
| Indicateur | Fréjus | Draguignan |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,9 % | 8,2 % |
| Rendement net T2 | 3,6 % | 5,7 % |
| Cash-flow T2 type | −472 €/mois | −137 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 4 355 €/m² | 2 034 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 174 200 € | 81 400 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 19,8 €/m² | 15,4 €/m² |
| Score Pierreinvest | 57/100 | 79/100 |
| Taux de taxe foncière | 38,73 % | 41,81 % |
| DPE F et G | 2,1 % | 1,9 % |
| Arrêtés CatNat | 34 | 26 |
| Zonage ABC | A | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 59 719 | 40 826 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Fréjus ou Draguignan : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Draguignan affiche un rendement brut estimé à 8,2 %, contre 4,9 % à Fréjus.
Le prix au m² est 114 % plus élevé à Fréjus qu'à Draguignan, quand le loyer au m² y est 29 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Fréjus.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −137 € à Draguignan et −472 € à Fréjus, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 174 200 € pour un T2 type à Fréjus, 81 400 € à Draguignan, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 38,73 % à Fréjus et de 41,81 % à Draguignan.
Fréjus est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Draguignan est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
2,1 % des DPE réalisés à Fréjus sont classés F ou G, contre 1,9 % à Draguignan : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Fréjus.
Géorisques recense 34 arrêtés de catastrophe naturelle à Fréjus et 26 à Draguignan.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Fréjus ou à Draguignan ?
Draguignan, avec un rendement brut de 8,2 % contre 4,9 %, soit 3,2 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Fréjus et à Draguignan ?
Environ 174 200 € à Fréjus et 81 400 € à Draguignan pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Fréjus ou Draguignan ?
Fréjus, avec 2,1 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.