Comparatif 2026
Le Lamentin ou Le Robert : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Robert offre le meilleur rendement brut : 9,2 %, contre 7,2 % à Le Lamentin.
Le m² est 24 % plus cher à Le Lamentin (2 868 €) qu'à Le Robert (2 304 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Le Robert dégage le meilleur cash-flow (−137 €/mois contre −226 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Le Lamentin et Le Robert ?
| Indicateur | Le Lamentin | Le Robert |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,2 % | 9,2 % |
| Rendement net T2 | 5,1 % | 6,2 % |
| Cash-flow T2 type | −226 €/mois | −137 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 868 €/m² | 2 304 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 114 700 € | 92 200 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 19,0 €/m² | 19,6 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 11,3 % | 11,4 % |
| Ménages locataires du parc privé | 22,2 % | 16,6 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 10,0 | 0,9 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +9,3 % | +18,2 % |
| Niveau de vie médian | 21 300 € | 19 570 € |
| Score Pierreinvest | 66/100 | 65/100 |
| Taux de taxe foncière | 43,89 % | 65,93 % |
| DPE F et G | 2,6 % | 13,3 % |
| Arrêtés CatNat | 24 | 21 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 39 400 | 21 553 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Le Lamentin ou Le Robert : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Robert affiche un rendement brut estimé à 9,2 %, contre 7,2 % à Le Lamentin.
Le prix au m² est 24 % plus élevé à Le Lamentin qu'à Le Robert, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Le Lamentin.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −137 € à Le Robert et −226 € à Le Lamentin, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 114 700 € pour un T2 type à Le Lamentin, 92 200 € à Le Robert, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 43,89 % à Le Lamentin et de 65,93 % à Le Robert.
Le Lamentin est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Robert est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
2,6 % des DPE réalisés à Le Lamentin sont classés F ou G, contre 13,3 % à Le Robert : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Le Robert.
Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle à Le Lamentin et 21 à Le Robert.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Le Lamentin ou à Le Robert ?
Le Robert, avec un rendement brut de 9,2 % contre 7,2 %, soit 2,0 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Le Lamentin et à Le Robert ?
Environ 114 700 € à Le Lamentin et 92 200 € à Le Robert pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Le Lamentin ou Le Robert ?
Le Robert, avec 13,3 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.