Comparatif 2026
Nanterre ou Suresnes : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Nanterre offre le meilleur rendement brut : 5,0 %, contre 4,4 % à Suresnes.
Le m² est 24 % plus cher à Suresnes (7 094 €) qu'à Nanterre (5 727 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Nanterre dégage le meilleur cash-flow (−590 €/mois contre −787 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Nanterre et Suresnes ?
| Indicateur | Nanterre | Suresnes |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,0 % | 4,4 % |
| Rendement net T2 | 3,9 % | 3,5 % |
| Cash-flow T2 type | −590 €/mois | −787 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 5 727 €/m² | 7 094 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 229 100 € | 283 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 26,3 €/m² | 29,2 €/m² |
| Score Pierreinvest | 61/100 | 54/100 |
| Taux de taxe foncière | 23,68 % | 26,81 % |
| DPE F et G | 7,6 % | 12,9 % |
| Arrêtés CatNat | 10 | 9 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 97 783 | 48 956 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Nanterre ou Suresnes : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Nanterre affiche un rendement brut estimé à 5,0 %, contre 4,4 % à Suresnes.
Le prix au m² est 19 % plus bas à Nanterre qu'à Suresnes, quand le loyer au m² y est 10 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Nanterre.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −590 € à Nanterre et −787 € à Suresnes, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 229 100 € pour un T2 type à Nanterre, 283 800 € à Suresnes, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 23,68 % à Nanterre et de 26,81 % à Suresnes.
Nanterre est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Suresnes est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
7,6 % des DPE réalisés à Nanterre sont classés F ou G, contre 12,9 % à Suresnes : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Suresnes.
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Nanterre et 9 à Suresnes.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Nanterre ou à Suresnes ?
Nanterre, avec un rendement brut de 5,0 % contre 4,4 %, soit 0,5 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Nanterre et à Suresnes ?
Environ 229 100 € à Nanterre et 283 800 € à Suresnes pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Nanterre ou Suresnes ?
Suresnes, avec 12,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.