Comparatif 2026
Suresnes ou Puteaux : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Suresnes offre le meilleur rendement brut : 4,4 %, contre 4,3 % à Puteaux.
Le m² est 5 % plus cher à Puteaux (7 417 €) qu'à Suresnes (7 094 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Suresnes dégage le meilleur cash-flow (−787 €/mois contre −826 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Suresnes et Puteaux ?
| Indicateur | Suresnes | Puteaux |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,4 % | 4,3 % |
| Rendement net T2 | 3,5 % | 3,4 % |
| Cash-flow T2 type | −787 €/mois | −826 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 7 094 €/m² | 7 417 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 283 800 € | 296 700 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 29,2 €/m² | 29,5 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 21,8 €/m² | 21,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 8,3 % | 9,0 % |
| Ménages locataires du parc privé | 26,4 % | 32,2 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 73,7 | 151,4 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +3,4 % | +17,7 % |
| Niveau de vie médian | 31 810 € | 30 980 € |
| Score Pierreinvest | 50/100 | 49/100 |
| Taux de taxe foncière | 26,81 % | 16,72 % |
| DPE F et G | 12,9 % | 12,8 % |
| Arrêtés CatNat | 9 | 4 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 48 956 | 44 002 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Suresnes ou Puteaux : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Suresnes affiche un rendement brut estimé à 4,4 %, contre 4,3 % à Puteaux.
Le prix au m² est 4 % plus bas à Suresnes qu'à Puteaux, quand le loyer au m² y est 1 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Suresnes.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −787 € à Suresnes et −826 € à Puteaux, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 283 800 € pour un T2 type à Suresnes, 296 700 € à Puteaux, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 26,81 % à Suresnes et de 16,72 % à Puteaux.
Suresnes est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Puteaux est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
12,9 % des DPE réalisés à Suresnes sont classés F ou G, contre 12,8 % à Puteaux : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Suresnes.
Géorisques recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Suresnes et 4 à Puteaux.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Suresnes ou à Puteaux ?
Suresnes, avec un rendement brut de 4,4 % contre 4,3 %, soit 0,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Suresnes et à Puteaux ?
Environ 283 800 € à Suresnes et 296 700 € à Puteaux pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Suresnes ou Puteaux ?
Suresnes, avec 12,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.