Comparatif 2026
Saint-Priest ou Bourgoin-Jallieu : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Bourgoin-Jallieu offre le meilleur rendement brut : 7,3 %, contre 5,0 % à Saint-Priest.
Le m² est 41 % plus cher à Saint-Priest (3 818 €) qu'à Bourgoin-Jallieu (2 700 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Bourgoin-Jallieu dégage le meilleur cash-flow (−211 €/mois contre −412 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Saint-Priest et Bourgoin-Jallieu ?
| Indicateur | Saint-Priest | Bourgoin-Jallieu |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,0 % | 7,3 % |
| Rendement net T2 | 3,6 % | 5,2 % |
| Cash-flow T2 type | −412 €/mois | −211 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 818 €/m² | 2 700 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 152 700 € | 108 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 17,6 €/m² | 18,4 €/m² |
| Score Pierreinvest | 57/100 | 74/100 |
| Taux de taxe foncière | 36,15 % | 48,81 % |
| DPE F et G | 4,9 % | 7,2 % |
| Arrêtés CatNat | 14 | 15 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 49 229 | 30 151 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Saint-Priest ou Bourgoin-Jallieu : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Bourgoin-Jallieu affiche un rendement brut estimé à 7,3 %, contre 5,0 % à Saint-Priest.
Le prix au m² est 41 % plus élevé à Saint-Priest qu'à Bourgoin-Jallieu, quand le loyer au m² y est 4 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Saint-Priest.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −211 € à Bourgoin-Jallieu et −412 € à Saint-Priest, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 152 700 € pour un T2 type à Saint-Priest, 108 000 € à Bourgoin-Jallieu, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 36,15 % à Saint-Priest et de 48,81 % à Bourgoin-Jallieu.
Saint-Priest est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Bourgoin-Jallieu est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
4,9 % des DPE réalisés à Saint-Priest sont classés F ou G, contre 7,2 % à Bourgoin-Jallieu : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Bourgoin-Jallieu.
Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Priest et 15 à Bourgoin-Jallieu.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Saint-Priest ou à Bourgoin-Jallieu ?
Bourgoin-Jallieu, avec un rendement brut de 7,3 % contre 5,0 %, soit 2,4 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Saint-Priest et à Bourgoin-Jallieu ?
Environ 152 700 € à Saint-Priest et 108 000 € à Bourgoin-Jallieu pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Saint-Priest ou Bourgoin-Jallieu ?
Bourgoin-Jallieu, avec 7,2 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.