Comparatif 2026
Savigny-le-Temple ou Dammarie-les-Lys : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Dammarie-les-Lys offre le meilleur rendement brut : 6,8 %, contre 6,7 % à Savigny-le-Temple.
Le m² est 4 % plus cher à Savigny-le-Temple (3 159 €) qu'à Dammarie-les-Lys (3 038 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Dammarie-les-Lys dégage le meilleur cash-flow (−258 €/mois contre −287 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Savigny-le-Temple et Dammarie-les-Lys ?
| Indicateur | Savigny-le-Temple | Dammarie-les-Lys |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,7 % | 6,8 % |
| Rendement net T2 | 4,5 % | 4,8 % |
| Cash-flow T2 type | −287 €/mois | −258 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 159 €/m² | 3 038 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 126 400 € | 121 500 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 19,7 €/m² | 19,2 €/m² |
| Score Pierreinvest | 82/100 | 81/100 |
| Taux de taxe foncière | 67,34 % | 48,66 % |
| DPE F et G | 1,4 % | 5,9 % |
| Arrêtés CatNat | 10 | 8 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 31 148 | 23 559 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Savigny-le-Temple ou Dammarie-les-Lys : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Dammarie-les-Lys affiche un rendement brut estimé à 6,8 %, contre 6,7 % à Savigny-le-Temple.
Le prix au m² est 4 % plus élevé à Savigny-le-Temple qu'à Dammarie-les-Lys, quand le loyer au m² y est 3 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Savigny-le-Temple.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −258 € à Dammarie-les-Lys et −287 € à Savigny-le-Temple, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 126 400 € pour un T2 type à Savigny-le-Temple, 121 500 € à Dammarie-les-Lys, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 67,34 % à Savigny-le-Temple et de 48,66 % à Dammarie-les-Lys.
Savigny-le-Temple est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Dammarie-les-Lys est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
1,4 % des DPE réalisés à Savigny-le-Temple sont classés F ou G, contre 5,9 % à Dammarie-les-Lys : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Dammarie-les-Lys.
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Savigny-le-Temple et 8 à Dammarie-les-Lys.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Savigny-le-Temple ou à Dammarie-les-Lys ?
Dammarie-les-Lys, avec un rendement brut de 6,8 % contre 6,7 %, soit 0,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Savigny-le-Temple et à Dammarie-les-Lys ?
Environ 126 400 € à Savigny-le-Temple et 121 500 € à Dammarie-les-Lys pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Savigny-le-Temple ou Dammarie-les-Lys ?
Dammarie-les-Lys, avec 5,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.