Comparatif 2026
Savigny-sur-Orge ou Chilly-Mazarin : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Chilly-Mazarin offre le meilleur rendement brut : 6,3 %, contre 6,1 % à Savigny-sur-Orge.
Le m² est 3 % plus cher à Savigny-sur-Orge (3 655 €) qu'à Chilly-Mazarin (3 556 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Chilly-Mazarin dégage le meilleur cash-flow (−309 €/mois contre −338 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Savigny-sur-Orge et Chilly-Mazarin ?
| Indicateur | Savigny-sur-Orge | Chilly-Mazarin |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,1 % | 6,3 % |
| Rendement net T2 | 4,4 % | 4,7 % |
| Cash-flow T2 type | −338 €/mois | −309 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 655 €/m² | 3 556 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 146 200 € | 142 300 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 20,5 €/m² | 20,7 €/m² |
| Score Pierreinvest | 64/100 | 71/100 |
| Taux de taxe foncière | 40,63 % | 30,28 % |
| DPE F et G | 12,6 % | 6,6 % |
| Arrêtés CatNat | 21 | 19 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 37 601 | 20 443 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Savigny-sur-Orge ou Chilly-Mazarin : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Chilly-Mazarin affiche un rendement brut estimé à 6,3 %, contre 6,1 % à Savigny-sur-Orge.
Le prix au m² est 3 % plus élevé à Savigny-sur-Orge qu'à Chilly-Mazarin, quand le loyer au m² y est 1 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Savigny-sur-Orge.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −309 € à Chilly-Mazarin et −338 € à Savigny-sur-Orge, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 146 200 € pour un T2 type à Savigny-sur-Orge, 142 300 € à Chilly-Mazarin, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 40,63 % à Savigny-sur-Orge et de 30,28 % à Chilly-Mazarin.
Savigny-sur-Orge est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Chilly-Mazarin est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
12,6 % des DPE réalisés à Savigny-sur-Orge sont classés F ou G, contre 6,6 % à Chilly-Mazarin : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Savigny-sur-Orge.
Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle à Savigny-sur-Orge et 19 à Chilly-Mazarin.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Savigny-sur-Orge ou à Chilly-Mazarin ?
Chilly-Mazarin, avec un rendement brut de 6,3 % contre 6,1 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Savigny-sur-Orge et à Chilly-Mazarin ?
Environ 146 200 € à Savigny-sur-Orge et 142 300 € à Chilly-Mazarin pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Savigny-sur-Orge ou Chilly-Mazarin ?
Savigny-sur-Orge, avec 12,6 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.