Comparatif 2026
Sotteville-lès-Rouen ou Le Grand-Quevilly : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Grand-Quevilly offre le meilleur rendement brut : 7,6 %, contre 7,4 % à Sotteville-lès-Rouen.
Le m² est 10 % plus cher à Le Grand-Quevilly (2 299 €) qu'à Sotteville-lès-Rouen (2 082 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Sotteville-lès-Rouen dégage le meilleur cash-flow (−169 €/mois contre −177 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Sotteville-lès-Rouen et Le Grand-Quevilly ?
| Indicateur | Sotteville-lès-Rouen | Le Grand-Quevilly |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,4 % | 7,6 % |
| Rendement net T2 | 5,0 % | 5,2 % |
| Cash-flow T2 type | −169 €/mois | −177 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 082 €/m² | 2 299 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 83 300 € | 91 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,3 €/m² | 16,1 €/m² |
| Score Pierreinvest | 72/100 | 80/100 |
| Taux de taxe foncière | 53,46 % | 49,90 % |
| DPE F et G | 11,4 % | 2,0 % |
| Arrêtés CatNat | 14 | 12 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 29 003 | 25 789 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Sotteville-lès-Rouen ou Le Grand-Quevilly : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Grand-Quevilly affiche un rendement brut estimé à 7,6 %, contre 7,4 % à Sotteville-lès-Rouen.
Le prix au m² est 9 % plus bas à Sotteville-lès-Rouen qu'à Le Grand-Quevilly, quand le loyer au m² y est 11 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Sotteville-lès-Rouen.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −169 € à Sotteville-lès-Rouen et −177 € à Le Grand-Quevilly, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 83 300 € pour un T2 type à Sotteville-lès-Rouen, 91 900 € à Le Grand-Quevilly, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 53,46 % à Sotteville-lès-Rouen et de 49,90 % à Le Grand-Quevilly.
Sotteville-lès-Rouen est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Grand-Quevilly est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
11,4 % des DPE réalisés à Sotteville-lès-Rouen sont classés F ou G, contre 2,0 % à Le Grand-Quevilly : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Sotteville-lès-Rouen.
Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle à Sotteville-lès-Rouen et 12 à Le Grand-Quevilly.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Sotteville-lès-Rouen ou à Le Grand-Quevilly ?
Le Grand-Quevilly, avec un rendement brut de 7,6 % contre 7,4 %, soit 0,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Sotteville-lès-Rouen et à Le Grand-Quevilly ?
Environ 83 300 € à Sotteville-lès-Rouen et 91 900 € à Le Grand-Quevilly pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Sotteville-lès-Rouen ou Le Grand-Quevilly ?
Sotteville-lès-Rouen, avec 11,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.