Comparatif 2026
Sotteville-lès-Rouen ou Le Petit-Quevilly : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Petit-Quevilly offre le meilleur rendement brut : 8,8 %, contre 7,4 % à Sotteville-lès-Rouen.
Le m² est 16 % plus cher à Sotteville-lès-Rouen (2 082 €) qu'à Le Petit-Quevilly (1 798 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Le Petit-Quevilly dégage le meilleur cash-flow (−119 €/mois contre −169 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Sotteville-lès-Rouen et Le Petit-Quevilly ?
| Indicateur | Sotteville-lès-Rouen | Le Petit-Quevilly |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,4 % | 8,8 % |
| Rendement net T2 | 5,0 % | 5,8 % |
| Cash-flow T2 type | −169 €/mois | −119 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 082 €/m² | 1 798 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 83 300 € | 71 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,3 €/m² | 14,6 €/m² |
| Score Pierreinvest | 72/100 | 80/100 |
| Taux de taxe foncière | 53,46 % | 59,36 % |
| DPE F et G | 11,4 % | 10,1 % |
| Arrêtés CatNat | 14 | 10 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 29 003 | 22 208 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Sotteville-lès-Rouen ou Le Petit-Quevilly : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Petit-Quevilly affiche un rendement brut estimé à 8,8 %, contre 7,4 % à Sotteville-lès-Rouen.
Le prix au m² est 16 % plus élevé à Sotteville-lès-Rouen qu'à Le Petit-Quevilly, quand le loyer au m² y est 2 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Sotteville-lès-Rouen.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −119 € à Le Petit-Quevilly et −169 € à Sotteville-lès-Rouen, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 83 300 € pour un T2 type à Sotteville-lès-Rouen, 71 900 € à Le Petit-Quevilly, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 53,46 % à Sotteville-lès-Rouen et de 59,36 % à Le Petit-Quevilly.
Sotteville-lès-Rouen est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Petit-Quevilly est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
11,4 % des DPE réalisés à Sotteville-lès-Rouen sont classés F ou G, contre 10,1 % à Le Petit-Quevilly : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Sotteville-lès-Rouen.
Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle à Sotteville-lès-Rouen et 10 à Le Petit-Quevilly.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Sotteville-lès-Rouen ou à Le Petit-Quevilly ?
Le Petit-Quevilly, avec un rendement brut de 8,8 % contre 7,4 %, soit 1,3 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Sotteville-lès-Rouen et à Le Petit-Quevilly ?
Environ 83 300 € à Sotteville-lès-Rouen et 71 900 € à Le Petit-Quevilly pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Sotteville-lès-Rouen ou Le Petit-Quevilly ?
Sotteville-lès-Rouen, avec 11,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.