Comparatif 2026
Rouen ou Le Petit-Quevilly : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Petit-Quevilly offre le meilleur rendement brut : 8,8 %, contre 5,7 % à Rouen.
Le m² est 62 % plus cher à Rouen (2 913 €) qu'à Le Petit-Quevilly (1 798 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Le Petit-Quevilly dégage le meilleur cash-flow (−119 €/mois contre −297 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Rouen et Le Petit-Quevilly ?
| Indicateur | Rouen | Le Petit-Quevilly |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,7 % | 8,8 % |
| Rendement net T2 | 3,9 % | 5,8 % |
| Cash-flow T2 type | −297 €/mois | −119 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 913 €/m² | 1 798 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 116 500 € | 71 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,4 €/m² | 14,6 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 14,6 % | 9,2 % |
| Ménages locataires du parc privé | 51,1 % | 29,1 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 153,1 | 3,2 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +4,7 % | +4,5 % |
| Niveau de vie médian | 21 330 € | 18 940 € |
| Score Pierreinvest | 49/100 | 76/100 |
| Taux de taxe foncière | 49,49 % | 59,36 % |
| DPE F et G | 10,4 % | 10,1 % |
| Arrêtés CatNat | 21 | 10 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 117 662 | 22 208 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Rouen ou Le Petit-Quevilly : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Petit-Quevilly affiche un rendement brut estimé à 8,8 %, contre 5,7 % à Rouen.
Le prix au m² est 62 % plus élevé à Rouen qu'à Le Petit-Quevilly, quand le loyer au m² y est 5 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Rouen.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −119 € à Le Petit-Quevilly et −297 € à Rouen, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 116 500 € pour un T2 type à Rouen, 71 900 € à Le Petit-Quevilly, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 49,49 % à Rouen et de 59,36 % à Le Petit-Quevilly.
Rouen est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Petit-Quevilly est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
10,4 % des DPE réalisés à Rouen sont classés F ou G, contre 10,1 % à Le Petit-Quevilly : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Rouen.
Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle à Rouen et 10 à Le Petit-Quevilly.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Rouen ou à Le Petit-Quevilly ?
Le Petit-Quevilly, avec un rendement brut de 8,8 % contre 5,7 %, soit 3,0 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Rouen et à Le Petit-Quevilly ?
Environ 116 500 € à Rouen et 71 900 € à Le Petit-Quevilly pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Rouen ou Le Petit-Quevilly ?
Rouen, avec 10,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.