Comparatif 2026
Valence ou Romans-sur-Isère : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Romans-sur-Isère offre le meilleur rendement brut : 7,6 %, contre 6,6 % à Valence.
Le m² est 30 % plus cher à Valence (2 308 €) qu'à Romans-sur-Isère (1 776 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Romans-sur-Isère dégage le meilleur cash-flow (−142 €/mois contre −209 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Valence et Romans-sur-Isère ?
| Indicateur | Valence | Romans-sur-Isère |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,6 % | 7,6 % |
| Rendement net T2 | 4,5 % | 5,1 % |
| Cash-flow T2 type | −209 €/mois | −142 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 308 €/m² | 1 776 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 92 300 € | 71 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,0 €/m² | 12,5 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 10,3 % | 10,6 % |
| Ménages locataires du parc privé | 36,5 % | 29,6 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 115,4 | 9,9 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +5,3 % | −7,8 % |
| Niveau de vie médian | 20 610 € | 20 520 € |
| Score Pierreinvest | 69/100 | 68/100 |
| Taux de taxe foncière | 45,36 % | 49,00 % |
| DPE F et G | 6,4 % | 6,3 % |
| Arrêtés CatNat | 10 | 14 |
| Zonage ABC | B1 | B2 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 64 458 | 33 464 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Valence ou Romans-sur-Isère : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Romans-sur-Isère affiche un rendement brut estimé à 7,6 %, contre 6,6 % à Valence.
Le prix au m² est 30 % plus élevé à Valence qu'à Romans-sur-Isère, quand le loyer au m² y est 12 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Valence.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −142 € à Romans-sur-Isère et −209 € à Valence, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 92 300 € pour un T2 type à Valence, 71 000 € à Romans-sur-Isère, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 45,36 % à Valence et de 49,00 % à Romans-sur-Isère.
Valence est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Romans-sur-Isère est en zone B2, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
6,4 % des DPE réalisés à Valence sont classés F ou G, contre 6,3 % à Romans-sur-Isère : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Valence.
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Valence et 14 à Romans-sur-Isère.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Valence ou à Romans-sur-Isère ?
Romans-sur-Isère, avec un rendement brut de 7,6 % contre 6,6 %, soit 1,0 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Valence et à Romans-sur-Isère ?
Environ 92 300 € à Valence et 71 000 € à Romans-sur-Isère pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Valence ou Romans-sur-Isère ?
Valence, avec 6,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.