Comparatif 2026
Wattrelos ou Halluin : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Wattrelos offre le meilleur rendement brut : 7,8 %, contre 7,2 % à Halluin.
Le m² est 3 % plus cher à Halluin (2 250 €) qu'à Wattrelos (2 192 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Wattrelos dégage le meilleur cash-flow (−173 €/mois contre −188 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Wattrelos et Halluin ?
| Indicateur | Wattrelos | Halluin |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,8 % | 7,2 % |
| Rendement net T2 | 5,1 % | 4,9 % |
| Cash-flow T2 type | −173 €/mois | −188 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 192 €/m² | 2 250 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 87 700 € | 90 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,9 €/m² | 15,0 €/m² |
| Score Pierreinvest | 74/100 | 74/100 |
| Taux de taxe foncière | 67,76 % | 52,00 % |
| DPE F et G | 6,7 % | 6,2 % |
| Arrêtés CatNat | 16 | 12 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 40 847 | 20 715 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Wattrelos ou Halluin : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Wattrelos affiche un rendement brut estimé à 7,8 %, contre 7,2 % à Halluin.
Le prix au m² est 3 % plus bas à Wattrelos qu'à Halluin, quand le loyer au m² y est 6 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Wattrelos.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −173 € à Wattrelos et −188 € à Halluin, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 87 700 € pour un T2 type à Wattrelos, 90 000 € à Halluin, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 67,76 % à Wattrelos et de 52,00 % à Halluin.
Wattrelos est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Halluin est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
6,7 % des DPE réalisés à Wattrelos sont classés F ou G, contre 6,2 % à Halluin : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Wattrelos.
Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle à Wattrelos et 12 à Halluin.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Wattrelos ou à Halluin ?
Wattrelos, avec un rendement brut de 7,8 % contre 7,2 %, soit 0,6 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Wattrelos et à Halluin ?
Environ 87 700 € à Wattrelos et 90 000 € à Halluin pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Wattrelos ou Halluin ?
Wattrelos, avec 6,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.