Comparatif 2026
Tourcoing ou Halluin : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Tourcoing offre le meilleur rendement brut : 8,4 %, contre 7,2 % à Halluin.
Le m² est 14 % plus cher à Halluin (2 250 €) qu'à Tourcoing (1 976 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Tourcoing dégage le meilleur cash-flow (−132 €/mois contre −188 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Tourcoing et Halluin ?
| Indicateur | Tourcoing | Halluin |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 8,4 % | 7,2 % |
| Rendement net T2 | 5,8 % | 4,9 % |
| Cash-flow T2 type | −132 €/mois | −188 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 1 976 €/m² | 2 250 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 79 000 € | 90 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,4 €/m² | 15,0 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 12,7 €/m² | 12,7 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 9,6 % | 7,8 % |
| Ménages locataires du parc privé | 25,5 % | 16,6 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 37,6 | 0,1 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +5,4 % | +7,7 % |
| Niveau de vie médian | 18 300 € | 21 590 € |
| Score Pierreinvest | 74/100 | 72/100 |
| Taux de taxe foncière | 51,55 % | 52,00 % |
| DPE F et G | 6,4 % | 6,2 % |
| Arrêtés CatNat | 20 | 12 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 98 772 | 20 715 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Tourcoing ou Halluin : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Tourcoing affiche un rendement brut estimé à 8,4 %, contre 7,2 % à Halluin.
Le prix au m² est 12 % plus bas à Tourcoing qu'à Halluin, quand le loyer au m² y est 3 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Tourcoing.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −132 € à Tourcoing et −188 € à Halluin, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 79 000 € pour un T2 type à Tourcoing, 90 000 € à Halluin, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 51,55 % à Tourcoing et de 52,00 % à Halluin.
Tourcoing est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Halluin est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
6,4 % des DPE réalisés à Tourcoing sont classés F ou G, contre 6,2 % à Halluin : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Tourcoing.
Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle à Tourcoing et 12 à Halluin.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Tourcoing ou à Halluin ?
Tourcoing, avec un rendement brut de 8,4 % contre 7,2 %, soit 1,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Tourcoing et à Halluin ?
Environ 79 000 € à Tourcoing et 90 000 € à Halluin pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Tourcoing ou Halluin ?
Tourcoing, avec 6,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.