Comparatif 2026
Les Abymes ou Le Moule : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Les Abymes offre le meilleur rendement brut : 6,5 %, contre 5,6 % à Le Moule.
Le m² est 13 % plus cher à Le Moule (3 472 €) qu'à Les Abymes (3 068 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Les Abymes dégage le meilleur cash-flow (−279 €/mois contre −357 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Les Abymes et Le Moule ?
| Indicateur | Les Abymes | Le Moule |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,5 % | 5,6 % |
| Rendement net T2 | 4,5 % | 3,9 % |
| Cash-flow T2 type | −279 €/mois | −357 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 068 €/m² | 3 472 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 122 700 € | 138 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 18,5 €/m² | 17,9 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 16,6 €/m² | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 12,4 % | 11,8 % |
| Ménages locataires du parc privé | 26,2 % | 18,1 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 22,0 | 1,6 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +8,1 % | +15,1 % |
| Niveau de vie médian | n.d. | n.d. |
| Score Pierreinvest | 65/100 | 49/100 |
| Taux de taxe foncière | 54,86 % | 52,01 % |
| DPE F et G | 1,9 % | 14,3 % |
| Arrêtés CatNat | 15 | 8 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 51 055 | 23 014 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Les Abymes ou Le Moule : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Les Abymes affiche un rendement brut estimé à 6,5 %, contre 5,6 % à Le Moule.
Le prix au m² est 12 % plus bas à Les Abymes qu'à Le Moule, quand le loyer au m² y est 3 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Les Abymes.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −279 € à Les Abymes et −357 € à Le Moule, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 122 700 € pour un T2 type à Les Abymes, 138 900 € à Le Moule, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 54,86 % à Les Abymes et de 52,01 % à Le Moule.
Les Abymes est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Moule est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
1,9 % des DPE réalisés à Les Abymes sont classés F ou G, contre 14,3 % à Le Moule : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Le Moule.
Géorisques recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle à Les Abymes et 8 à Le Moule.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Les Abymes ou à Le Moule ?
Les Abymes, avec un rendement brut de 6,5 % contre 5,6 %, soit 0,9 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Les Abymes et à Le Moule ?
Environ 122 700 € à Les Abymes et 138 900 € à Le Moule pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Les Abymes ou Le Moule ?
Le Moule, avec 14,3 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.