Comparatif 2026
Liévin ou Béthune : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Liévin offre le meilleur rendement brut : 10,7 %, contre 8,6 % à Béthune.
Le m² est 23 % plus cher à Béthune (1 721 €) qu'à Liévin (1 396 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Liévin dégage le meilleur cash-flow (−66 €/mois contre −133 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Liévin et Béthune ?
| Indicateur | Liévin | Béthune |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 10,7 % | 8,6 % |
| Rendement net T2 | 6,8 % | 5,2 % |
| Cash-flow T2 type | −66 €/mois | −133 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 1 396 €/m² | 1 721 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 55 800 € | 68 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 13,8 €/m² | 13,7 €/m² |
| Score Pierreinvest | 80/100 | 78/100 |
| Taux de taxe foncière | 69,69 % | 82,34 % |
| DPE F et G | 10,3 % | 7,7 % |
| Arrêtés CatNat | 11 | 18 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 30 063 | 25 224 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Liévin ou Béthune : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Liévin affiche un rendement brut estimé à 10,7 %, contre 8,6 % à Béthune.
Le prix au m² est 19 % plus bas à Liévin qu'à Béthune, quand le loyer au m² y est 1 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Liévin.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −66 € à Liévin et −133 € à Béthune, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 55 800 € pour un T2 type à Liévin, 68 800 € à Béthune, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 69,69 % à Liévin et de 82,34 % à Béthune.
Liévin est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Béthune est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
10,3 % des DPE réalisés à Liévin sont classés F ou G, contre 7,7 % à Béthune : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Liévin.
Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Liévin et 18 à Béthune.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Liévin ou à Béthune ?
Liévin, avec un rendement brut de 10,7 % contre 8,6 %, soit 2,1 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Liévin et à Béthune ?
Environ 55 800 € à Liévin et 68 800 € à Béthune pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Liévin ou Béthune ?
Liévin, avec 10,3 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.