Comparatif 2026
Lormont ou Libourne : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Libourne offre le meilleur rendement brut : 6,7 %, contre 6,2 % à Lormont.
Le m² est 16 % plus cher à Lormont (2 830 €) qu'à Libourne (2 445 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Libourne dégage le meilleur cash-flow (−225 €/mois contre −271 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Lormont et Libourne ?
| Indicateur | Lormont | Libourne |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,2 % | 6,7 % |
| Rendement net T2 | 4,3 % | 4,5 % |
| Cash-flow T2 type | −271 €/mois | −225 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 830 €/m² | 2 445 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 113 200 € | 97 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 16,3 €/m² | 15,2 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 12,3 €/m² | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 7,7 % | 11,9 % |
| Ménages locataires du parc privé | 25,7 % | 39,2 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 13,3 | 25,8 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +3,3 % | +12,2 % |
| Niveau de vie médian | 18 200 € | 20 860 € |
| Score Pierreinvest | 60/100 | 62/100 |
| Taux de taxe foncière | 53,85 % | 61,76 % |
| DPE F et G | 6,9 % | 5,9 % |
| Arrêtés CatNat | 32 | 25 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 25 769 | 25 036 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Lormont ou Libourne : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Libourne affiche un rendement brut estimé à 6,7 %, contre 6,2 % à Lormont.
Le prix au m² est 16 % plus élevé à Lormont qu'à Libourne, quand le loyer au m² y est 7 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Lormont.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −225 € à Libourne et −271 € à Lormont, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 113 200 € pour un T2 type à Lormont, 97 800 € à Libourne, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 53,85 % à Lormont et de 61,76 % à Libourne.
Lormont est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Libourne est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
6,9 % des DPE réalisés à Lormont sont classés F ou G, contre 5,9 % à Libourne : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Lormont.
Géorisques recense 32 arrêtés de catastrophe naturelle à Lormont et 25 à Libourne.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Lormont ou à Libourne ?
Libourne, avec un rendement brut de 6,7 % contre 6,2 %, soit 0,5 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Lormont et à Libourne ?
Environ 113 200 € à Lormont et 97 800 € à Libourne pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Lormont ou Libourne ?
Lormont, avec 6,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.