Comparatif 2026
Vertou ou Montaigu-Vendée : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Montaigu-Vendée offre le meilleur rendement brut : 5,5 %, contre 4,4 % à Vertou.
Le m² est 32 % plus cher à Vertou (3 766 €) qu'à Montaigu-Vendée (2 850 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Montaigu-Vendée dégage le meilleur cash-flow (−294 €/mois contre −452 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Vertou et Montaigu-Vendée ?
| Indicateur | Vertou | Montaigu-Vendée |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,4 % | 5,5 % |
| Rendement net T2 | 3,0 % | 3,9 % |
| Cash-flow T2 type | −452 €/mois | −294 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 766 €/m² | 2 850 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 150 600 € | 114 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,4 €/m² | 14,5 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 12,7 €/m² | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 5,2 % | 5,9 % |
| Ménages locataires du parc privé | 20,3 % | 23,3 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | n.d. | 16,3 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | −0,5 % | +17,7 % |
| Niveau de vie médian | 27 590 € | 24 050 € |
| Score Pierreinvest | 55/100 | 53/100 |
| Taux de taxe foncière | 49,00 % | 40,39 % |
| DPE F et G | 5,0 % | 10,7 % |
| Arrêtés CatNat | 9 | 20 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 26 227 | 21 134 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Vertou ou Montaigu-Vendée : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Montaigu-Vendée affiche un rendement brut estimé à 5,5 %, contre 4,4 % à Vertou.
Le prix au m² est 32 % plus élevé à Vertou qu'à Montaigu-Vendée, quand le loyer au m² y est 6 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Vertou.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −294 € à Montaigu-Vendée et −452 € à Vertou, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 150 600 € pour un T2 type à Vertou, 114 000 € à Montaigu-Vendée, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 49,00 % à Vertou et de 40,39 % à Montaigu-Vendée.
Vertou est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Montaigu-Vendée est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
5,0 % des DPE réalisés à Vertou sont classés F ou G, contre 10,7 % à Montaigu-Vendée : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Montaigu-Vendée.
Géorisques recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle à Vertou et 20 à Montaigu-Vendée.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Vertou ou à Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée, avec un rendement brut de 5,5 % contre 4,4 %, soit 1,1 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Vertou et à Montaigu-Vendée ?
Environ 150 600 € à Vertou et 114 000 € à Montaigu-Vendée pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Vertou ou Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée, avec 10,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.