Comparatif 2026
Sèvremoine ou Montaigu-Vendée : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Quels indicateurs comparer entre Sèvremoine et Montaigu-Vendée ?
| Indicateur | Sèvremoine | Montaigu-Vendée |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | n.d. | 5,5 % |
| Rendement net T2 | n.d. | 3,9 % |
| Cash-flow T2 type | n.d. | −294 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | n.d. | 2 850 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | n.d. | 114 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 10,2 €/m² | 14,5 €/m² |
| Score Pierreinvest | n.d. | 52/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,51 % | 40,39 % |
| DPE F et G | 10,6 % | 10,7 % |
| Arrêtés CatNat | 27 | 20 |
| Zonage ABC | C | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 25 797 | 21 134 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,51 % à Sèvremoine et de 40,39 % à Montaigu-Vendée.
Sèvremoine est en zone C, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Montaigu-Vendée est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
10,6 % des DPE réalisés à Sèvremoine sont classés F ou G, contre 10,7 % à Montaigu-Vendée : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Montaigu-Vendée.
Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle à Sèvremoine et 20 à Montaigu-Vendée.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Sèvremoine ou Montaigu-Vendée ?
Montaigu-Vendée, avec 10,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.