Comparatif 2026
Sèvremoine ou Beaupréau-en-Mauges : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Quels indicateurs comparer entre Sèvremoine et Beaupréau-en-Mauges ?
| Indicateur | Sèvremoine | Beaupréau-en-Mauges |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | n.d. | 8,1 % |
| Rendement net T2 | n.d. | 5,5 % |
| Cash-flow T2 type | n.d. | −115 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | n.d. | 1 596 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | n.d. | 63 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 10,2 €/m² | 12,0 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 5,4 % | 6,2 % |
| Ménages locataires du parc privé | 15,0 % | 16,5 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | n.d. | 6,2 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +0,8 % | +18,2 % |
| Niveau de vie médian | 22 830 € | 21 990 € |
| Score Pierreinvest | n.d. | 66/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,51 % | 42,78 % |
| DPE F et G | 10,6 % | 9,5 % |
| Arrêtés CatNat | 27 | 23 |
| Zonage ABC | C | C |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 25 797 | 23 989 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,51 % à Sèvremoine et de 42,78 % à Beaupréau-en-Mauges.
Sèvremoine est en zone C, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Beaupréau-en-Mauges est en zone C, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
10,6 % des DPE réalisés à Sèvremoine sont classés F ou G, contre 9,5 % à Beaupréau-en-Mauges : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Sèvremoine.
Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle à Sèvremoine et 23 à Beaupréau-en-Mauges.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Sèvremoine ou Beaupréau-en-Mauges ?
Sèvremoine, avec 10,6 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.