Comparatif 2026
Carpentras ou L'Isle-sur-la-Sorgue : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Carpentras offre le meilleur rendement brut : 7,5 %, contre 5,2 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Le m² est 86 % plus cher à L'Isle-sur-la-Sorgue (3 469 €) qu'à Carpentras (1 869 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Carpentras dégage le meilleur cash-flow (−146 €/mois contre −370 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Carpentras et L'Isle-sur-la-Sorgue ?
| Indicateur | Carpentras | L'Isle-sur-la-Sorgue |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,5 % | 5,2 % |
| Rendement net T2 | 5,2 % | 3,7 % |
| Cash-flow T2 type | −146 €/mois | −370 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 1 869 €/m² | 3 469 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 74 800 € | 138 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 13,1 €/m² | 16,6 €/m² |
| Score Pierreinvest | 71/100 | 55/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,54 % | 40,96 % |
| DPE F et G | 12,7 % | 6,6 % |
| Arrêtés CatNat | 16 | 18 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 31 619 | 20 244 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Carpentras ou L'Isle-sur-la-Sorgue : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Carpentras affiche un rendement brut estimé à 7,5 %, contre 5,2 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Le prix au m² est 46 % plus bas à Carpentras qu'à L'Isle-sur-la-Sorgue, quand le loyer au m² y est 21 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Carpentras.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −146 € à Carpentras et −370 € à L'Isle-sur-la-Sorgue, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 74 800 € pour un T2 type à Carpentras, 138 800 € à L'Isle-sur-la-Sorgue, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,54 % à Carpentras et de 40,96 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Carpentras est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; L'Isle-sur-la-Sorgue est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
12,7 % des DPE réalisés à Carpentras sont classés F ou G, contre 6,6 % à L'Isle-sur-la-Sorgue : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Carpentras.
Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle à Carpentras et 18 à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Carpentras ou à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Carpentras, avec un rendement brut de 7,5 % contre 5,2 %, soit 2,4 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Carpentras et à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Environ 74 800 € à Carpentras et 138 800 € à L'Isle-sur-la-Sorgue pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Carpentras ou L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Carpentras, avec 12,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.