Comparatif 2026
Cavaillon ou L'Isle-sur-la-Sorgue : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Cavaillon offre le meilleur rendement brut : 7,4 %, contre 5,2 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Le m² est 67 % plus cher à L'Isle-sur-la-Sorgue (3 469 €) qu'à Cavaillon (2 079 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Cavaillon dégage le meilleur cash-flow (−162 €/mois contre −370 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Cavaillon et L'Isle-sur-la-Sorgue ?
| Indicateur | Cavaillon | L'Isle-sur-la-Sorgue |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 7,4 % | 5,2 % |
| Rendement net T2 | 5,2 % | 3,7 % |
| Cash-flow T2 type | −162 €/mois | −370 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 079 €/m² | 3 469 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 83 200 € | 138 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,2 €/m² | 16,6 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 10,4 % | 8,6 % |
| Ménages locataires du parc privé | 35,4 % | 27,1 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 3,6 | 6,7 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +7,6 % | +12,6 % |
| Niveau de vie médian | 18 750 € | 22 570 € |
| Score Pierreinvest | 67/100 | 52/100 |
| Taux de taxe foncière | 38,72 % | 40,96 % |
| DPE F et G | 10,1 % | 6,6 % |
| Arrêtés CatNat | 16 | 18 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 25 636 | 20 244 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Cavaillon ou L'Isle-sur-la-Sorgue : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Cavaillon affiche un rendement brut estimé à 7,4 %, contre 5,2 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Le prix au m² est 40 % plus bas à Cavaillon qu'à L'Isle-sur-la-Sorgue, quand le loyer au m² y est 14 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Cavaillon.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −162 € à Cavaillon et −370 € à L'Isle-sur-la-Sorgue, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 83 200 € pour un T2 type à Cavaillon, 138 800 € à L'Isle-sur-la-Sorgue, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 38,72 % à Cavaillon et de 40,96 % à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Cavaillon est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; L'Isle-sur-la-Sorgue est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
10,1 % des DPE réalisés à Cavaillon sont classés F ou G, contre 6,6 % à L'Isle-sur-la-Sorgue : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Cavaillon.
Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle à Cavaillon et 18 à L'Isle-sur-la-Sorgue.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Cavaillon ou à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Cavaillon, avec un rendement brut de 7,4 % contre 5,2 %, soit 2,2 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Cavaillon et à L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Environ 83 200 € à Cavaillon et 138 800 € à L'Isle-sur-la-Sorgue pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Cavaillon ou L'Isle-sur-la-Sorgue ?
Cavaillon, avec 10,1 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.