Comparatif 2026
Givors ou Saint-Genis-Laval : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Givors offre le meilleur rendement brut : 8,7 %, contre 4,8 % à Saint-Genis-Laval.
Le m² est 126 % plus cher à Saint-Genis-Laval (4 011 €) qu'à Givors (1 774 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Givors dégage le meilleur cash-flow (−106 €/mois contre −443 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Givors et Saint-Genis-Laval ?
| Indicateur | Givors | Saint-Genis-Laval |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 8,7 % | 4,8 % |
| Rendement net T2 | 6,1 % | 3,5 % |
| Cash-flow T2 type | −106 €/mois | −443 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 1 774 €/m² | 4 011 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 71 000 € | 160 400 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 14,4 €/m² | 17,8 €/m² |
| Score Pierreinvest | 77/100 | 56/100 |
| Taux de taxe foncière | 39,89 % | 38,28 % |
| DPE F et G | 5,0 % | 6,1 % |
| Arrêtés CatNat | 23 | 16 |
| Zonage ABC | B1 | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 21 379 | 21 212 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Givors ou Saint-Genis-Laval : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Givors affiche un rendement brut estimé à 8,7 %, contre 4,8 % à Saint-Genis-Laval.
Le prix au m² est 56 % plus bas à Givors qu'à Saint-Genis-Laval, quand le loyer au m² y est 19 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Givors.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −106 € à Givors et −443 € à Saint-Genis-Laval, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 71 000 € pour un T2 type à Givors, 160 400 € à Saint-Genis-Laval, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 39,89 % à Givors et de 38,28 % à Saint-Genis-Laval.
Givors est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Saint-Genis-Laval est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
5,0 % des DPE réalisés à Givors sont classés F ou G, contre 6,1 % à Saint-Genis-Laval : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Saint-Genis-Laval.
Géorisques recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle à Givors et 16 à Saint-Genis-Laval.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Givors ou à Saint-Genis-Laval ?
Givors, avec un rendement brut de 8,7 % contre 4,8 %, soit 3,9 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Givors et à Saint-Genis-Laval ?
Environ 71 000 € à Givors et 160 400 € à Saint-Genis-Laval pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Givors ou Saint-Genis-Laval ?
Saint-Genis-Laval, avec 6,1 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.