Comparatif 2026
Évreux ou Vernon : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Évreux offre le meilleur rendement brut : 8,8 %, contre 6,5 % à Vernon.
Le m² est 39 % plus cher à Vernon (2 724 €) qu'à Évreux (1 957 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Évreux dégage le meilleur cash-flow (−126 €/mois contre −252 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Évreux et Vernon ?
| Indicateur | Évreux | Vernon |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 8,8 % | 6,5 % |
| Rendement net T2 | 5,9 % | 4,4 % |
| Cash-flow T2 type | −126 €/mois | −252 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 1 957 €/m² | 2 724 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 78 300 € | 109 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,9 €/m² | 16,4 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 14,0 % | 10,3 % |
| Ménages locataires du parc privé | 30,5 % | 27,3 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 69,0 | 11,4 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | −1,8 % | +4,2 % |
| Niveau de vie médian | 18 580 € | 20 940 € |
| Score Pierreinvest | 70/100 | 66/100 |
| Taux de taxe foncière | 59,68 % | 56,03 % |
| DPE F et G | 5,8 % | 8,8 % |
| Arrêtés CatNat | 27 | 11 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 49 360 | 25 290 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Évreux ou Vernon : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Évreux affiche un rendement brut estimé à 8,8 %, contre 6,5 % à Vernon.
Le prix au m² est 28 % plus bas à Évreux qu'à Vernon, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Évreux.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −126 € à Évreux et −252 € à Vernon, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 78 300 € pour un T2 type à Évreux, 109 000 € à Vernon, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 59,68 % à Évreux et de 56,03 % à Vernon.
Évreux est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Vernon est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
5,8 % des DPE réalisés à Évreux sont classés F ou G, contre 8,8 % à Vernon : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Vernon.
Géorisques recense 27 arrêtés de catastrophe naturelle à Évreux et 11 à Vernon.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Évreux ou à Vernon ?
Évreux, avec un rendement brut de 8,8 % contre 6,5 %, soit 2,3 points d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Évreux et à Vernon ?
Environ 78 300 € à Évreux et 109 000 € à Vernon pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Évreux ou Vernon ?
Vernon, avec 8,8 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.