Comparatif 2026
Lorient ou Lanester : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Lanester offre le meilleur rendement brut : 6,2 %, contre 6,0 % à Lorient.
Le m² est 3 % plus cher à Lorient (2 787 €) qu'à Lanester (2 694 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Lanester dégage le meilleur cash-flow (−253 €/mois contre −272 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Lorient et Lanester ?
| Indicateur | Lorient | Lanester |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,0 % | 6,2 % |
| Rendement net T2 | 4,2 % | 4,3 % |
| Cash-flow T2 type | −272 €/mois | −253 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 787 €/m² | 2 694 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 111 500 € | 107 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 15,5 €/m² | 15,5 €/m² |
| Score Pierreinvest | 72/100 | 72/100 |
| Taux de taxe foncière | 48,61 % | 44,29 % |
| DPE F et G | 4,1 % | 4,1 % |
| Arrêtés CatNat | 8 | 7 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 58 329 | 23 263 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Lorient ou Lanester : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Lanester affiche un rendement brut estimé à 6,2 %, contre 6,0 % à Lorient.
Le prix au m² est 3 % plus élevé à Lorient qu'à Lanester, quand le loyer au m² y est 0 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Lorient.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −253 € à Lanester et −272 € à Lorient, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 111 500 € pour un T2 type à Lorient, 107 800 € à Lanester, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 48,61 % à Lorient et de 44,29 % à Lanester.
Lorient est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Lanester est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
4,1 % des DPE réalisés à Lorient sont classés F ou G, contre 4,1 % à Lanester : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Lorient.
Géorisques recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle à Lorient et 7 à Lanester.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Lorient ou à Lanester ?
Lanester, avec un rendement brut de 6,2 % contre 6,0 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Lorient et à Lanester ?
Environ 111 500 € à Lorient et 107 800 € à Lanester pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Lorient ou Lanester ?
Lorient, avec 4,1 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.