Comparatif 2026
Plaisir ou Maurepas : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Maurepas offre le meilleur rendement brut : 6,9 %, contre 6,9 % à Plaisir.
Le m² est 5 % plus cher à Plaisir (3 396 €) qu'à Maurepas (3 225 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Maurepas dégage le meilleur cash-flow (−259 €/mois contre −271 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Plaisir et Maurepas ?
| Indicateur | Plaisir | Maurepas |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,9 % | 6,9 % |
| Rendement net T2 | 5,1 % | 5,1 % |
| Cash-flow T2 type | −271 €/mois | −259 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 396 €/m² | 3 225 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 135 800 € | 129 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 21,7 €/m² | 20,7 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 17,8 €/m² | 17,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 5,6 % | 5,8 % |
| Ménages locataires du parc privé | 17,4 % | 23,5 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 1,9 | 1,6 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +7,7 % | +0,5 % |
| Niveau de vie médian | 25 690 € | 26 870 € |
| Score Pierreinvest | 81/100 | 80/100 |
| Taux de taxe foncière | 38,39 % | 40,47 % |
| DPE F et G | 4,0 % | 4,4 % |
| Arrêtés CatNat | 13 | 14 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 31 811 | 20 629 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Plaisir ou Maurepas : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Maurepas affiche un rendement brut estimé à 6,9 %, contre 6,9 % à Plaisir.
Le prix au m² est 5 % plus élevé à Plaisir qu'à Maurepas, quand le loyer au m² y est 5 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Plaisir.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −259 € à Maurepas et −271 € à Plaisir, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 135 800 € pour un T2 type à Plaisir, 129 000 € à Maurepas, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 38,39 % à Plaisir et de 40,47 % à Maurepas.
Plaisir est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Maurepas est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
4,0 % des DPE réalisés à Plaisir sont classés F ou G, contre 4,4 % à Maurepas : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Maurepas.
Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle à Plaisir et 14 à Maurepas.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Plaisir ou à Maurepas ?
Maurepas, avec un rendement brut de 6,9 % contre 6,9 %, soit 0,0 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Plaisir et à Maurepas ?
Environ 135 800 € à Plaisir et 129 000 € à Maurepas pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Plaisir ou Maurepas ?
Maurepas, avec 4,4 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.