Comparatif 2026
Quimper ou Concarneau : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Quimper offre le meilleur rendement brut : 6,9 %, contre 4,9 % à Concarneau.
Le m² est 48 % plus cher à Concarneau (3 221 €) qu'à Quimper (2 182 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Quimper dégage le meilleur cash-flow (−187 €/mois contre −358 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Quimper et Concarneau ?
| Indicateur | Quimper | Concarneau |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,9 % | 4,9 % |
| Rendement net T2 | 4,8 % | 3,4 % |
| Cash-flow T2 type | −187 €/mois | −358 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 2 182 €/m² | 3 221 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 87 300 € | 128 800 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 13,9 €/m² | 14,7 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | n.d. | n.d. |
| Logements vacants du parc privé | 10,6 % | 8,2 % |
| Ménages locataires du parc privé | 28,8 % | 19,3 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 75,9 | 1,0 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +7,5 % | +13,7 % |
| Niveau de vie médian | 22 700 € | 23 590 € |
| Score Pierreinvest | 67/100 | 54/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,29 % | 42,25 % |
| DPE F et G | 6,0 % | 6,8 % |
| Arrêtés CatNat | 18 | 10 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 64 385 | 20 845 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Quimper ou Concarneau : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Quimper affiche un rendement brut estimé à 6,9 %, contre 4,9 % à Concarneau.
Le prix au m² est 32 % plus bas à Quimper qu'à Concarneau, quand le loyer au m² y est 5 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Quimper.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −187 € à Quimper et −358 € à Concarneau, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 87 300 € pour un T2 type à Quimper, 128 800 € à Concarneau, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,29 % à Quimper et de 42,25 % à Concarneau.
Quimper est en zone B1, hors zone tendue, sans encadrement des loyers ; Concarneau est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
6,0 % des DPE réalisés à Quimper sont classés F ou G, contre 6,8 % à Concarneau : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Concarneau.
Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle à Quimper et 10 à Concarneau.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Quimper ou à Concarneau ?
Quimper, avec un rendement brut de 6,9 % contre 4,9 %, soit 2,0 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Quimper et à Concarneau ?
Environ 87 300 € à Quimper et 128 800 € à Concarneau pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Quimper ou Concarneau ?
Concarneau, avec 6,8 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.