Comparatif 2026
Saint-Pierre ou Le Tampon : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Tampon offre le meilleur rendement brut : 7,6 %, contre 6,7 % à Saint-Pierre.
Le m² est 34 % plus cher à Saint-Pierre (3 047 €) qu'à Le Tampon (2 266 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Le Tampon dégage le meilleur cash-flow (−167 €/mois contre −263 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Saint-Pierre et Le Tampon ?
| Indicateur | Saint-Pierre | Le Tampon |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,7 % | 7,6 % |
| Rendement net T2 | 4,7 % | 5,4 % |
| Cash-flow T2 type | −263 €/mois | −167 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 047 €/m² | 2 266 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 121 900 € | 90 600 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 18,9 €/m² | 16,0 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 14,1 €/m² | 13,2 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 7,6 % | 7,8 % |
| Ménages locataires du parc privé | 29,1 % | 34,4 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | 52,6 | 43,4 |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +17,6 % | +14,1 % |
| Niveau de vie médian | 17 680 € | 16 560 € |
| Score Pierreinvest | 66/100 | 72/100 |
| Taux de taxe foncière | 48,35 % | 41,06 % |
| DPE F et G | 8,3 % | 8,6 % |
| Arrêtés CatNat | 20 | 18 |
| Zonage ABC | B1 | B1 |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 85 038 | 82 579 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Saint-Pierre ou Le Tampon : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Tampon affiche un rendement brut estimé à 7,6 %, contre 6,7 % à Saint-Pierre.
Le prix au m² est 34 % plus élevé à Saint-Pierre qu'à Le Tampon, quand le loyer au m² y est 18 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Saint-Pierre.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −167 € à Le Tampon et −263 € à Saint-Pierre, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 121 900 € pour un T2 type à Saint-Pierre, 90 600 € à Le Tampon, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 48,35 % à Saint-Pierre et de 41,06 % à Le Tampon.
Saint-Pierre est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Tampon est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
8,3 % des DPE réalisés à Saint-Pierre sont classés F ou G, contre 8,6 % à Le Tampon : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Le Tampon.
Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle à Saint-Pierre et 18 à Le Tampon.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Saint-Pierre ou à Le Tampon ?
Le Tampon, avec un rendement brut de 7,6 % contre 6,7 %, soit 0,9 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Saint-Pierre et à Le Tampon ?
Environ 121 900 € à Saint-Pierre et 90 600 € à Le Tampon pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Saint-Pierre ou Le Tampon ?
Le Tampon, avec 8,6 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.