Comparatif 2026
Vélizy-Villacoublay ou Chaville : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Vélizy-Villacoublay offre le meilleur rendement brut : 5,7 %, contre 4,7 % à Chaville.
Le m² est 24 % plus cher à Chaville (6 000 €) qu'à Vélizy-Villacoublay (4 839 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Vélizy-Villacoublay dégage le meilleur cash-flow (−450 €/mois contre −642 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Vélizy-Villacoublay et Chaville ?
| Indicateur | Vélizy-Villacoublay | Chaville |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,7 % | 4,7 % |
| Rendement net T2 | 4,4 % | 3,7 % |
| Cash-flow T2 type | −450 €/mois | −642 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 4 839 €/m² | 6 000 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 193 500 € | 240 000 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 25,4 €/m² | 26,3 €/m² |
| Score Pierreinvest | 69/100 | 52/100 |
| Taux de taxe foncière | 23,69 % | 26,55 % |
| DPE F et G | 4,1 % | 13,5 % |
| Arrêtés CatNat | 12 | 18 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 23 011 | 20 594 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Vélizy-Villacoublay ou Chaville : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Vélizy-Villacoublay affiche un rendement brut estimé à 5,7 %, contre 4,7 % à Chaville.
Le prix au m² est 19 % plus bas à Vélizy-Villacoublay qu'à Chaville, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Vélizy-Villacoublay.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −450 € à Vélizy-Villacoublay et −642 € à Chaville, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 193 500 € pour un T2 type à Vélizy-Villacoublay, 240 000 € à Chaville, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 23,69 % à Vélizy-Villacoublay et de 26,55 % à Chaville.
Vélizy-Villacoublay est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Chaville est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
4,1 % des DPE réalisés à Vélizy-Villacoublay sont classés F ou G, contre 13,5 % à Chaville : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Chaville.
Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle à Vélizy-Villacoublay et 18 à Chaville.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Vélizy-Villacoublay ou à Chaville ?
Vélizy-Villacoublay, avec un rendement brut de 5,7 % contre 4,7 %, soit 0,9 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Vélizy-Villacoublay et à Chaville ?
Environ 193 500 € à Vélizy-Villacoublay et 240 000 € à Chaville pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Vélizy-Villacoublay ou Chaville ?
Chaville, avec 13,5 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.