Comparatif 2026
Antony ou Fresnes : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Fresnes offre le meilleur rendement brut : 6,2 %, contre 4,8 % à Antony.
Le m² est 42 % plus cher à Antony (5 785 €) qu'à Fresnes (4 062 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Fresnes dégage le meilleur cash-flow (−363 €/mois contre −613 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Antony et Fresnes ?
| Indicateur | Antony | Fresnes |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,8 % | 6,2 % |
| Rendement net T2 | 3,7 % | 4,6 % |
| Cash-flow T2 type | −613 €/mois | −363 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 5 785 €/m² | 4 062 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 231 400 € | 162 500 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 25,9 €/m² | 23,3 €/m² |
| Score Pierreinvest | 52/100 | 69/100 |
| Taux de taxe foncière | 28,61 % | 39,05 % |
| DPE F et G | 11,6 % | 5,8 % |
| Arrêtés CatNat | 23 | 22 |
| Zonage ABC | A bis | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 64 263 | 29 528 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Antony ou Fresnes : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Fresnes affiche un rendement brut estimé à 6,2 %, contre 4,8 % à Antony.
Le prix au m² est 42 % plus élevé à Antony qu'à Fresnes, quand le loyer au m² y est 11 % plus élevé : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Antony.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −363 € à Fresnes et −613 € à Antony, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 231 400 € pour un T2 type à Antony, 162 500 € à Fresnes, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 28,61 % à Antony et de 39,05 % à Fresnes.
Antony est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Fresnes est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
11,6 % des DPE réalisés à Antony sont classés F ou G, contre 5,8 % à Fresnes : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Antony.
Géorisques recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle à Antony et 22 à Fresnes.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Antony ou à Fresnes ?
Fresnes, avec un rendement brut de 6,2 % contre 4,8 %, soit 1,4 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Antony et à Fresnes ?
Environ 231 400 € à Antony et 162 500 € à Fresnes pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Antony ou Fresnes ?
Antony, avec 11,6 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.