Comparatif 2026
Antony ou Sceaux : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Antony offre le meilleur rendement brut : 4,8 %, contre 4,5 % à Sceaux.
Le m² est 13 % plus cher à Sceaux (6 515 €) qu'à Antony (5 785 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Antony dégage le meilleur cash-flow (−613 €/mois contre −725 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Antony et Sceaux ?
| Indicateur | Antony | Sceaux |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,8 % | 4,5 % |
| Rendement net T2 | 3,7 % | 3,4 % |
| Cash-flow T2 type | −613 €/mois | −725 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 5 785 €/m² | 6 515 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 231 400 € | 260 600 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 25,9 €/m² | 27,5 €/m² |
| Score Pierreinvest | 52/100 | 52/100 |
| Taux de taxe foncière | 28,61 % | 36,38 % |
| DPE F et G | 11,6 % | 15,0 % |
| Arrêtés CatNat | 23 | 14 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 64 263 | 20 884 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Antony ou Sceaux : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Antony affiche un rendement brut estimé à 4,8 %, contre 4,5 % à Sceaux.
Le prix au m² est 11 % plus bas à Antony qu'à Sceaux, quand le loyer au m² y est 6 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Antony.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −613 € à Antony et −725 € à Sceaux, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 231 400 € pour un T2 type à Antony, 260 600 € à Sceaux, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 28,61 % à Antony et de 36,38 % à Sceaux.
Antony est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Sceaux est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
11,6 % des DPE réalisés à Antony sont classés F ou G, contre 15,0 % à Sceaux : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Sceaux.
Géorisques recense 23 arrêtés de catastrophe naturelle à Antony et 14 à Sceaux.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Antony ou à Sceaux ?
Antony, avec un rendement brut de 4,8 % contre 4,5 %, soit 0,3 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Antony et à Sceaux ?
Environ 231 400 € à Antony et 260 600 € à Sceaux pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Antony ou Sceaux ?
Sceaux, avec 15,0 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.