Comparatif 2026
Chambéry ou Aix-les-Bains : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Chambéry offre le meilleur rendement brut : 6,4 %, contre 4,5 % à Aix-les-Bains.
Le m² est 39 % plus cher à Aix-les-Bains (4 434 €) qu'à Chambéry (3 190 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Chambéry dégage le meilleur cash-flow (−289 €/mois contre −511 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Chambéry et Aix-les-Bains ?
| Indicateur | Chambéry | Aix-les-Bains |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 6,4 % | 4,5 % |
| Rendement net T2 | 4,5 % | 3,2 % |
| Cash-flow T2 type | −289 €/mois | −511 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 3 190 €/m² | 4 434 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 127 600 € | 177 400 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 18,8 €/m² | 18,3 €/m² |
| Score Pierreinvest | 72/100 | 53/100 |
| Taux de taxe foncière | 46,48 % | 38,45 % |
| DPE F et G | 6,0 % | 8,6 % |
| Arrêtés CatNat | 12 | 13 |
| Zonage ABC | B1 | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 59 964 | 32 406 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Chambéry ou Aix-les-Bains : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Chambéry affiche un rendement brut estimé à 6,4 %, contre 4,5 % à Aix-les-Bains.
Le prix au m² est 28 % plus bas à Chambéry qu'à Aix-les-Bains, quand le loyer au m² y est 3 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Chambéry.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −289 € à Chambéry et −511 € à Aix-les-Bains, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 127 600 € pour un T2 type à Chambéry, 177 400 € à Aix-les-Bains, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 46,48 % à Chambéry et de 38,45 % à Aix-les-Bains.
Chambéry est en zone B1, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Aix-les-Bains est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
6,0 % des DPE réalisés à Chambéry sont classés F ou G, contre 8,6 % à Aix-les-Bains : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Aix-les-Bains.
Géorisques recense 12 arrêtés de catastrophe naturelle à Chambéry et 13 à Aix-les-Bains.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Chambéry ou à Aix-les-Bains ?
Chambéry, avec un rendement brut de 6,4 % contre 4,5 %, soit 1,9 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Chambéry et à Aix-les-Bains ?
Environ 127 600 € à Chambéry et 177 400 € à Aix-les-Bains pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Chambéry ou Aix-les-Bains ?
Aix-les-Bains, avec 8,6 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.