Comparatif 2026
Choisy-le-Roi ou Thiais : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Choisy-le-Roi offre le meilleur rendement brut : 5,9 %, contre 5,7 % à Thiais.
Le m² est 3 % plus cher à Thiais (4 305 €) qu'à Choisy-le-Roi (4 162 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Choisy-le-Roi dégage le meilleur cash-flow (−391 €/mois contre −404 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Choisy-le-Roi et Thiais ?
| Indicateur | Choisy-le-Roi | Thiais |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,9 % | 5,7 % |
| Rendement net T2 | 4,3 % | 4,4 % |
| Cash-flow T2 type | −391 €/mois | −404 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 4 162 €/m² | 4 305 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 166 500 € | 172 200 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 22,9 €/m² | 22,8 €/m² |
| Score Pierreinvest | 69/100 | 68/100 |
| Taux de taxe foncière | 42,27 % | 28,67 % |
| DPE F et G | 8,3 % | 8,7 % |
| Arrêtés CatNat | 11 | 6 |
| Zonage ABC | A | A |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 45 946 | 32 918 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Choisy-le-Roi ou Thiais : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Choisy-le-Roi affiche un rendement brut estimé à 5,9 %, contre 5,7 % à Thiais.
Le prix au m² est 3 % plus bas à Choisy-le-Roi qu'à Thiais, quand le loyer au m² y est 0 % plus élevé : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Choisy-le-Roi.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −391 € à Choisy-le-Roi et −404 € à Thiais, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 166 500 € pour un T2 type à Choisy-le-Roi, 172 200 € à Thiais, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 42,27 % à Choisy-le-Roi et de 28,67 % à Thiais.
Choisy-le-Roi est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Thiais est en zone A, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
8,3 % des DPE réalisés à Choisy-le-Roi sont classés F ou G, contre 8,7 % à Thiais : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Thiais.
Géorisques recense 11 arrêtés de catastrophe naturelle à Choisy-le-Roi et 6 à Thiais.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Choisy-le-Roi ou à Thiais ?
Choisy-le-Roi, avec un rendement brut de 5,9 % contre 5,7 %, soit 0,2 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Choisy-le-Roi et à Thiais ?
Environ 166 500 € à Choisy-le-Roi et 172 200 € à Thiais pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Choisy-le-Roi ou Thiais ?
Thiais, avec 8,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.