Comparatif 2026
Clamart ou Le Plessis-Robinson : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Le Plessis-Robinson offre le meilleur rendement brut : 4,7 %, contre 4,7 % à Clamart.
Le m² est 2 % plus cher à Le Plessis-Robinson (6 183 €) qu'à Clamart (6 065 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Clamart dégage le meilleur cash-flow (−650 €/mois contre −675 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Clamart et Le Plessis-Robinson ?
| Indicateur | Clamart | Le Plessis-Robinson |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,7 % | 4,7 % |
| Rendement net T2 | 3,6 % | 3,5 % |
| Cash-flow T2 type | −650 €/mois | −675 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 6 065 €/m² | 6 183 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 242 600 € | 247 300 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 26,3 €/m² | 27,0 €/m² |
| Score Pierreinvest | 56/100 | 62/100 |
| Taux de taxe foncière | 23,69 % | 37,77 % |
| DPE F et G | 8,9 % | 5,4 % |
| Arrêtés CatNat | 13 | 8 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 58 576 | 28 848 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Clamart ou Le Plessis-Robinson : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Le Plessis-Robinson affiche un rendement brut estimé à 4,7 %, contre 4,7 % à Clamart.
Le prix au m² est 2 % plus bas à Clamart qu'à Le Plessis-Robinson, quand le loyer au m² y est 3 % plus bas : l'écart de prix pèse davantage que l'écart de loyer, d'où un rendement plus faible à Clamart.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −650 € à Clamart et −675 € à Le Plessis-Robinson, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 242 600 € pour un T2 type à Clamart, 247 300 € à Le Plessis-Robinson, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 23,69 % à Clamart et de 37,77 % à Le Plessis-Robinson.
Clamart est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Le Plessis-Robinson est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
8,9 % des DPE réalisés à Clamart sont classés F ou G, contre 5,4 % à Le Plessis-Robinson : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Clamart.
Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle à Clamart et 8 à Le Plessis-Robinson.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Clamart ou à Le Plessis-Robinson ?
Le Plessis-Robinson, avec un rendement brut de 4,7 % contre 4,7 %, soit 0,0 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Clamart et à Le Plessis-Robinson ?
Environ 242 600 € à Clamart et 247 300 € à Le Plessis-Robinson pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Clamart ou Le Plessis-Robinson ?
Clamart, avec 8,9 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.