Comparatif 2026
Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Courbevoie offre le meilleur rendement brut : 4,6 %, contre 3,8 % à Neuilly-sur-Seine.
Le m² est 46 % plus cher à Neuilly-sur-Seine (10 517 €) qu'à Courbevoie (7 227 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Courbevoie dégage le meilleur cash-flow (−775 €/mois contre −1 260 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Courbevoie et Neuilly-sur-Seine ?
| Indicateur | Courbevoie | Neuilly-sur-Seine |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 4,6 % | 3,8 % |
| Rendement net T2 | 3,6 % | 3,0 % |
| Cash-flow T2 type | −775 €/mois | −1 260 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 7 227 €/m² | 10 517 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 289 100 € | 420 700 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 30,6 €/m² | 36,6 €/m² |
| Score Pierreinvest | 56/100 | 50/100 |
| Taux de taxe foncière | 17,29 % | 15,06 % |
| DPE F et G | 12,6 % | 22,7 % |
| Arrêtés CatNat | 5 | 10 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 82 902 | 59 538 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Courbevoie affiche un rendement brut estimé à 4,6 %, contre 3,8 % à Neuilly-sur-Seine.
Le prix au m² est 31 % plus bas à Courbevoie qu'à Neuilly-sur-Seine, quand le loyer au m² y est 16 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Courbevoie.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −775 € à Courbevoie et −1 260 € à Neuilly-sur-Seine, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 289 100 € pour un T2 type à Courbevoie, 420 700 € à Neuilly-sur-Seine, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 17,29 % à Courbevoie et de 15,06 % à Neuilly-sur-Seine.
Courbevoie est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Neuilly-sur-Seine est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
12,6 % des DPE réalisés à Courbevoie sont classés F ou G, contre 22,7 % à Neuilly-sur-Seine : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Neuilly-sur-Seine.
Géorisques recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle à Courbevoie et 10 à Neuilly-sur-Seine.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Courbevoie ou à Neuilly-sur-Seine ?
Courbevoie, avec un rendement brut de 4,6 % contre 3,8 %, soit 0,8 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Courbevoie et à Neuilly-sur-Seine ?
Environ 289 100 € à Courbevoie et 420 700 € à Neuilly-sur-Seine pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Courbevoie ou Neuilly-sur-Seine ?
Neuilly-sur-Seine, avec 22,7 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.