Comparatif 2026
Houilles ou Maisons-Laffitte : où investir dans l'immobilier locatif en 2026 ?
Mis à jour le · Méthode
Pour un T1-T2, Houilles offre le meilleur rendement brut : 5,0 %, contre 4,5 % à Maisons-Laffitte.
Le m² est 14 % plus cher à Maisons-Laffitte (5 947 €) qu'à Houilles (5 230 €).
Pour un T2 type financé à crédit, Houilles dégage le meilleur cash-flow (−545 €/mois contre −661 €/mois).
Quels indicateurs comparer entre Houilles et Maisons-Laffitte ?
| Indicateur | Houilles | Maisons-Laffitte |
|---|---|---|
| Rendement brut T1-T2 | 5,0 % | 4,5 % |
| Rendement net T2 | 3,8 % | 3,4 % |
| Cash-flow T2 type | −545 €/mois | −661 €/mois |
| Prix médian T1-T2 | 5 230 €/m² | 5 947 €/m² |
| Prix d'un T2 de 40 m² | 209 200 € | 237 900 € |
| Loyer T1-T2 (charges comprises) | 24,3 €/m² | 24,9 €/m² |
| Loyer constaté 1-2 pièces (hors charges, OLL) | 17,8 €/m² | 21,8 €/m² |
| Logements vacants du parc privé | 6,4 % | 7,1 % |
| Ménages locataires du parc privé | 21,9 % | 31,4 % |
| Étudiants pour 1 000 habitants | n.d. | n.d. |
| Emploi salarié privé sur 5 ans | +5,5 % | +4,9 % |
| Niveau de vie médian | 30 390 € | 36 990 € |
| Score Pierreinvest | 57/100 | 50/100 |
| Taux de taxe foncière | 31,90 % | 30,82 % |
| DPE F et G | 14,1 % | 21,3 % |
| Arrêtés CatNat | 10 | 11 |
| Zonage ABC | A bis | A bis |
| Encadrement des loyers | Non | Non |
| Population | 33 983 | 23 093 |
La valeur la plus favorable à l'investisseur est surlignée lorsque la comparaison a un sens.
Houilles ou Maisons-Laffitte : quelle ville offre le meilleur rendement ?
Pour un appartement de 1 ou 2 pièces, Houilles affiche un rendement brut estimé à 5,0 %, contre 4,5 % à Maisons-Laffitte.
Le prix au m² est 12 % plus bas à Houilles qu'à Maisons-Laffitte, quand le loyer au m² y est 2 % plus bas : le niveau des loyers compense celui des prix, d'où un rendement plus élevé à Houilles.
Quel cash-flow pour un T2 à crédit ?
Pour un T2 de 40 m² financé sur 20 ans à 3,21 % avec 10 % d'apport, le cash-flow mensuel est estimé à −545 € à Houilles et −661 € à Maisons-Laffitte, après charges, taxe foncière et impôt.
Le ticket d'entrée diffère : 209 200 € pour un T2 type à Houilles, 237 900 € à Maisons-Laffitte, hors frais de notaire.
Fiscalité locale et réglementation
Le taux global de taxe foncière bâtie est de 31,90 % à Houilles et de 30,82 % à Maisons-Laffitte.
Houilles est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers ; Maisons-Laffitte est en zone A bis, en zone tendue, sans encadrement des loyers.
Parc immobilier et risques
14,1 % des DPE réalisés à Houilles sont classés F ou G, contre 21,3 % à Maisons-Laffitte : le risque de travaux imposés par le calendrier DPE (G interdits depuis 2025, F en 2028) est plus élevé à Maisons-Laffitte.
Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle à Houilles et 11 à Maisons-Laffitte.
Simulez un T2 dans les deux villes
Pré-rempli avec les prix et loyers médians. Modifiez une valeur : les deux colonnes se recalculent en direct, dans votre navigateur.
Questions fréquentes
Est-il plus rentable d'investir à Houilles ou à Maisons-Laffitte ?
Houilles, avec un rendement brut de 5,0 % contre 4,5 %, soit 0,5 point d'écart pour un T1-T2.
Quel budget pour un T2 à Houilles et à Maisons-Laffitte ?
Environ 209 200 € à Houilles et 237 900 € à Maisons-Laffitte pour 40 m² au prix médian, plus environ 8 % de frais de notaire.
Quelle ville compte le plus de passoires thermiques, Houilles ou Maisons-Laffitte ?
Maisons-Laffitte, avec 21,3 % de DPE F ou G (ADEME, DPE réalisés depuis juillet 2021).
Aller plus loin
Sources : DVF 2021-2025 (DGFiP, Etalab), carte des loyers ANIL 2025 (estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin), ADEME, DGFiP, Géorisques. Méthodologie.